دکتر سرمد مهربد – ونکوور
همۀ پروژه‌های نوسازی یکسان نیستند. در واقع هزینۀ تعداد کمی از این پروژه‌ها پس از فروش خانه جبران می‌شوند. اگر فروش با فاصلۀ کوتاهی از اتمام پروژۀ بازسازی صورت بگیرد، به‌طور میانگین ۶۵ درصدهزینۀ بازسازی جبران خواهد شد.
نوسازی برای بیشتر افراد، پاسخگوی یکی از نیازهای اعضای خانواده است، مانند تبدیل زیرزمین به اتاق بازی برای بچه‌ها یا ارتقا امکانات حمام بزرگ‌تر خانه. این پروژه‌ها درصورتی‌که قصد اقامت چندساله در خانه‌تان را داشته باشید، ارزنده‌اند. اما در صورتی‌که قصدتان افزودن بر ارزش خانه برای فروش باشد، آشپزخانۀ براق با کانترهای گرانیتی و وسایل آشپزخانۀ فلزی یا استخر بزرگ گزینه‌های مناسبی نیستند. مجلۀ بازسازی اخیراً هزینه و ارزش ملک را مقایسه کرده است.
نگاهی می‌کنیم به ۵ پروژۀ نوسازی که سرمایۀ بازسازی را بر می‌گردانند.
۱- نصب عایق فایبرگلاس پشت‌بام
میانگین هزینه: ۱٬۲۰۰ تا ۲٬۰۰۰ دلار
بازگشت هزینۀ احتمالی: ۱۰۷٪
صرف هزینه برای بهبود عایق پشت‌بام هیجان‌انگیز به‌نظر نمی‌رسد، اما از لحاظ سودآوری، بهترین بازسازی‌ای است که می‌توانید انجام بدهید. طبق گزارش‌ها، بازگشت هزینه ۱۰۷ درصد خواهد بود. در ضمن در صورت‌حساب‌هایتان نیز متوجه این تفاوت خواهید شد.
۲- تعویض در ورودی
میانگین هزینه: ۱٬۵۰۰ تا ۲٬۵۰۰ دلار
بازگشت هزینۀ احتمالی: ∼ ۹۰٪
در ورودی جدید ۹۰ درصد در قیمت فروش خانه تأثیر می‌گذارد. مدل‌های درهای محبوب ۲۰۱۷ شامل روکش سنگ و درهای فولادی‌اند. ورودی زیبا و دلپذیر، هم برای خریدار احتمالی و هم برای مشاوران املاک جذاب است.
۳- نصب روکش واینال جدید برای دیوارهای خارجی ساختمان
میانگین هزینه: ۱۲٬۰۰۰ دلار
بازگشت هزینۀ احتمالی: ۸۰ تا ۸۴٪
تنها در صورتی این پروژه را انجام دهید که بیرون ساختمان نمای بدی داشته باشد. چرا که بازده آن پس از فروش، ۸۰ تا ۸۴ درصد است. این عدد در مقایسه با بازده تعویض آشپزخانه که فقط ۶۵ درصد است، مقدار خوبی است. فقط در انتخاب رنگ دقت نمایید- مثلاً خاکستری مایل به قهوه‌ای یا بژ با پشت پنجره‌ای‌های تیره. تا در عین شیک بودن کثیفی را نمایان نسازد.
۴- تعویض درِ گاراژ
میانگین هزینه: ۲٬۳۳۰ تا ۳٬۰۰۰ دلار
بازگشت هزینۀ احتمالی: ∼ ۸۰٪
یکی دیگر از اصلاحات نما، ارتقا در گاراژ به دری با نمای چوب است که ۸۰ درصد هزینهٔ آن، پس از فروش خانه بازمی‌گردد. درهای گاراژ با پنجره، جذاب‌تر از درهای بدون پنجره به‌نظر می‌رسند. پیش از انتخاب در، با استفاده از اپلیکیشن‌های تغییر دکور، نمای درهای مختلف را ببینید.
۵- کفپوش چوبی
میانگین هزینه: ۵٬۰۰۰ تا ۶٬۰۰۰ دلار
بازگشت هزینۀ احتمالی: ۷۸ – ۹۱٪
بسته به مکان سکونت و مدل خانه، ۶۸ تا ۹۰ درصد هزینۀ تعویض کفپوش از موکت یا لامینیت چوب، پس از فروش خانه بازمی‌گردد. به‌خاطر داشته باشید محصولات مصنوعی به‌خوبی چوب طبیعی نیستند، پس در صورتی‌که قصد فروش فوری دارید از چوب طبیعی استفاده نمایید. از محصولاتی که شهرت جهانی دارند استفاده نمایید و به‌یاد داشته باشید چوب بلوط همیشه نزد خریداران محبوب است.
حرف آخر
پس چرا تعویض آشپزخانه و حمام جزو بازگشت سرمایه گذاری محسوب نمی‌شوند؟ این پروژه‌ها، کار بیشتری می‌برند و از نظر بازگشت سرمایه‌گذاری، پروژه‌های ساده‌تر برد بیشتری دارد. اما اگر واقعاً خواهان درهای شیشه‌ای برای کابینت‌ها و کاشی‌های خیره‌کنندۀ پشت سینک و اجاق گاز هستید، حتماً انجامشان بدهید – به‌خصوص اگر تا دوسال قصد فروش نداشته باشید.
اما درصورتی‌که هدف از بازسازی، قیمت بهتر فروش خانه و بازگشت سرمایه گذاری‌تان است، این پنج مورد را در سال ۲۰۱۷ در نظر داشته باشید.
آمار نشان می‌دهد که ونکوور شهری به‌سوی آینده است. شهری با هوایی پاک، طبیعتی زیبا و خانه‌هایی که روزبه‌روز گران‌تر می‌شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در آپارتمان، خانه یا ساخت‌وساز در ونکور بزرگ، از شما دعوت می‌شود تا با دفتر ما جهت مشاورهٔ رایگان تماس بگیرید. سرمد مهربد با تجربه و سابقهٔ چندین ساله در خریدوفروش، ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در املاک ونکوور می‌تواند راهنمایی آگاه در کنار شما باشد. وی همچنین در دانشگاه یو‌بی‌سی دکترای مدیریت ساخت (PhD – ABD) خوانده و در پنل‌های مدیریتی انبوه‌سازان ونکوور مشاوره می‌دهد.
_______________________________________________________
منبع: وب‌سایت Investopedia