ترجمه و نوشته: دکتر سرمد مهربد – ونکوور
خرید و فروش خانه، به تجارت روز دهه‌های نخست قرن بیست‌ویک، تبدیل شده است. اما افراد بسیار زیادی که خود را همه‌فن‌حریف حوزهٔ املاک می‌دانند، بدون داشتنِ آگاهی‌های پایه‌ای، در حرکت شتاب‌زده برای کسب سود، شکست می‌خورند. در این مقاله به پنج اشتباه بزرگ که سرمایه‌گذاران در این بازار مرتکب می‌شوند و چگونگی اجتناب از این اشتباهات نگاهی خواهیم انداخت.
۱- پول ناکافی
سرمایه‌گذاری تفننی و موقتی در حوزهٔ املاک گزینه‌ای گران‌قیمت است. هزینهٔ نخست، بهای تمام‌شدهٔ ملک است. در حالی‌که تبلیغات زیادی برای وام‌های با پیش‌پرداخت کم یا بدون پیش‌پرداخت وجود دارد، اما دریافت چنین وام‌هایی از پرداخت‌کننده‌ای قانونی، کاری دشوار است. همچنین اگر بهای تمام‌شده را از طریق وام تأمین کنید، این به‌معنی پرداخت سود است. هر چند سودِ وامِ گرفته‌شده، از مبلغ مالیات کسر می‌شود، اما معافیت ۱۰۰ درصدی شامل آن نمی‌شود. هر دلار که بابت پرداخت سود هزینه می‌شود، باید به مبلغ فروش برای رسیدن به نقطهٔ سربه‌سر افزوده شود. گزینه‌های تأمین مالی خود را به‌طور کامل بررسی کنید تا مشخص شود بهترین وام برای تأمین نیازهای شما کدام است و وام‌دهنده‌ای را پیدا کنید که کمترین نرخ سود را پیشنهاد می‌دهد. این کار همچنین به شما کمک خواهد کرد تا نرخ‌های سود ارائه‌شده از سوی وام‌دهنده‌های مختلف را با هم مقایسه کنید.
با پرداخت نقدی، سود(وام) از هزینه‌ها حذف می‌شود، اما هزینه‌های نگهداری ملک، مانند مالیات و عوارض وجود دارند. هزینه‌های نوسازی نیز باید درنظر گرفته شود. اگر می‌خواهید خانه را تعمیر کنید و به‌منظور کسب سود بفروشید، قیمت فروش باید بیش از مجموع مبالغ هزینه‌شده برای بهای تمام‌شدهٔ ملک، هزینهٔ نگهداری و هزینهٔ نوسازی باشد. حتی اگر برای غلبه بر این موانع برنامه‌ریزی کرده‌اید، مالیات سود سرمایه را که از سود شما کسر خواهد شد، فراموش نکنید.
۲- زمان ناکافی
نوسازی و فروش خانه، کاری پرمخاطره و زمان‌بر است. ممکن است برای یافتن و خرید ملک مناسب، ماه‌ها وقت نیاز باشد. پس از خرید خانه، باید برای تعمیر آن وقت بگذارید. قبل از اینکه بتوانید آن را بفروشید، باید با انجام بازرسی، مطمئن شوید که این ملک با قوانین ساختمانی مربوطه انطباق دارد. اگر چنین نباشد، باید زمان و پول بیشتری هزینه کنید تا به وضعیت مطلوب برسد. سپس، باید برای فروش ملک وقت بگذارید. اگر خودتان خانه را به مشتریان احتمالی نشان می‌دهید، باید برای بازدید از ملک و جلسه با خریداران احتمالی، وقت بسیار بیشتری بگذارید.
اگر از یک خانه با قیمت ۵۰٬۰۰۰ دلار، ۱۰ درصد سود به‌دست بیاورید، در آن‌صورت ۵۰۰۰ دلار سود عایدتان می‌شود. برای بسیاری از افراد، به‌دست آوردنِ شغلی خوب، باصرفه‌تر است، زیرا می‌توانند چنین مبلغی را در هفته‌ها یا ماه‌های کمتری و از طریق یک چک – بدون تحمل ریسک و اختصاص وقت مشخص – به‌دست آورند.
قسمت بعدی این مطلب را اینجا بخوانید
آمار نشان می‌دهد که ونکوور شهری به‌سوی آینده است. شهری با هوایی پاک، طبیعتی زیبا و خانه‌هایی که روزبه‌روز گران‌تر می‌شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در آپارتمان، خانه یا ساخت‌وساز در ونکور بزرگ، از شما دعوت می‌شود تا با دفتر ما جهت مشاورهٔ رایگان تماس بگیرید. سرمد مهربد با تجربه و سابقهٔ چندین ساله در خریدوفروش، ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در املاک ونکوور می‌تواند راهنمایی آگاه در کنار شما باشد. وی همچنین در دانشگاه یو‌بی‌سی دکترای مدیریت ساخت (PhD – ABD) خوانده و در پنل‌های مدیریتی انبوه‌سازان ونکوور مشاوره می‌دهد.
_______________________________________________________
منبع: وب‌سایت Investopedia