دکتر سرمد مهربد – ونکوور
نظم‌دادن و خلوت‌کردن وسایل غیرضروری (جمع‌وجور کردن) یک ملک قبل از ارائه برای فروش از یک‌سو به فروشندگان کمک می‌کند تا خانه‌ای تمیزتر داشته باشند و به‌سرعت به‌سمت بسته‌بندی بروند، و از سوی دیگر، این کار کمک می‌کند تا ملک آماده‌شده برای فروش، جلوه و جذابیت بیشتری در چشم خریدار داشته باشد. «استیجینگ به مفهوم چیدمان نیست، بلکه به‌مفهوم قراردادن خانه و معماری آن در بهترین شرایط نوری است.»
استیجینگ، زمانی اغلب برای خانه‌های خالی یا خانه‌های گرانقیمت انجام می‌شد، اما اکنون به‌طور گسترده به آن عمل می‌شود. این کار می‌تواند به افزایش قیمت فروش کمک کند و زمان انتظار برای فروش خانه‌ها را کاهش دهد. طبق نظر انجمن استیجینگ املاک، زمان متوسط انتظار منازل برای فروش پس از استیجینگ، به‌میزان ۲۱ روز کاهش می‌یابد، که این میزان حدوداً ۹۰ درصد کمتر از زمان مورد نیاز برای فروش همان ملک بدون انجام استجینگ است. از این‌رو، پنج توصیه برای دستیابی به تعادل مناسب ارائه می‌شود.
۱. آماده‌سازی صحنه. از آنجا که ایدهٔ این کار شبیه صحنه‌آرایی تئاتر است، استیجینگ (در تئاتر، واژهٔ استیجینگ معادل صحنه‌آرایی است) نامیده می‌شود. بررسی چگونگی استفاده از مبلمان و متعلقات، داستانی را در مورد چگونگی زندگی یک خریدار در آن مکان روایت می‌کند. شما می‌خواهید خانهٔ مورد نظر برای فروش، مدرن و مناسب همهٔ افراد به‌نظر برسد تا واقعیت خانه نشان داده شود، نه آنکه یادآورِ فضای ضدعفونی‌شدهٔ آزمایشگاه یا بیمارستانی برای خریداران باشد.
۲. نظم‌دادن و خلوت‌کردن وسایل غیرضروری. این کار، هنوز هم برای استیجرها اولویت نخست است. بنا بر گفتهٔ بائر، «نکتهٔ کلیدی برای احساس مطلوب ذِن، جذاب‌بودن است و در عین حال دکوراسیونِ خلوت‌تر و نیز نظافت و سبکی مبلمان.» او در ادامهٔ توصیف این هدف می‌گوید: «بگذارید اتاق نفس بکشد. نه همهٔ دیوارها نیاز به آثار هنری دارند و نه همهٔ سطوح نیازمند پوشش و ملحقات‌اند. البته انتخاب اینکه چه چیزهایی در اتاق بمانند، سخت است؛ ولی یک قاعدهٔ خوب این است که تنها وسایلی را نگه دارید که خصوصیات معماری و نقاط قوت خانه را برجسته‌تر می‌کنند. اقلامی که موجب جلب توجه قفسه‌های کتابخانه یا شومینه می‌شوند، بسیار مفید خواهند بود.»
۳. به اندازه و شکل اتاق توجه کنید. شما می‌توانید با استفاده از استیجینگ، ویژگی‌های خاص یک اتاق را برجسته کنید. اگر به‌خاطر سقف بلند، فضای زیادی دارد، بائر از مبلمان کمی بزرگ‌تر استفاده خواهد کرد. اگر باریک و بلند باشد، او عموماً از دو دست مبلمان استفاده می‌کند و با این کار، یک مستطیل را به دو مربع تبدیل می‌کند. این روشی است که می‌تواند به خریداران کمک کند تا فضای راحتی را تصور کنند که مهمانانشان می‌توانند بنشینند و صمیمانه گفتگو کنند.
۴. کاربردپذیری را با رعایت اصول سبک امروزی حفظ کنید. از آنجایی‌که فضا بسیار ارزشمند است، بهترین استفاده از همهٔ فضا، اولویت است. این موضوع را با دنبال‌کردن اصول مینیمالیستیِ گرم و صمیمانه در همهٔ خانه نشان دهید. برای مثال، در اتاق خواب اصلی، که خریداران به‌دنبال خوابی امن و راحت‌اند، به‌غیر از اقلام ضروری برای خوابی راحت، پاتختی‌های تخت و نورپردازی خوب، سایر مبلمان را حذف کنید.
۵. به‌دنبال تغییرات کم‌هزینه باشید. استیجینگ خوب لزوماً ظاهر عظیم، مبلمان سنگین یا انواع خرت‌وپرت اضافه نیست. تغییرات حداقلی می‌تواند کمک کند تا وسایل، خود را بدونِ شلوغ‌کردنِ فضا، نشان دهند. آباژورها و لوسترها را با لامپ‌هایی مشابه خودشان از نظر رنگ و میزان مصرف برق جایگزین کنید، البسه و حوله را روی رخت‌آویزهای مشابه آویزان کنید تا احساس یکدستی ایجاد شود، این موضوع به خریداران حین قدم‌زدن در خانه احساس خوبی می‌دهد، این حس که فروشندگان، خانهٔ خود را تمیز و منظم نگهداری کرده‌اند. اما برای حفظ فاکتور گرم و صمیمانه بودن، از کارهای تصنعی بیش‌ازحد خودداری کنید. به‌جای آنکه همه‌چیز مانند چیدمان روی یک میز ساختگی به‌نظر برسد، اجازه بدهید طبیعی به‌نظر برسد.
آمار نشان می‌دهد که ونکوور شهری به‌سوی آینده است. شهری با هوایی پاک، طبیعتی زیبا و خانه‌هایی که روزبه‌روز گران‌تر می‌شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در آپارتمان، خانه یا ساخت‌وساز در ونکور بزرگ، از شما دعوت می‌شود تا با دفتر ما جهت مشاورهٔ رایگان تماس بگیرید. سرمد مهربد با تجربه و سابقهٔ چندین ساله در خریدوفروش، ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در املاک ونکوور می‌تواند راهنمایی آگاه در کنار شما باشد. وی همچنین در دانشگاه یو‌بی‌سی دکترای مدیریت ساخت (PhD – ABD) خوانده و در پنل‌های مدیریتی انبوه‌سازان ونکوور مشاوره می‌دهد.