دکتر سرمد مهربد – ونکوور
از دیدگاه من در مقام مشاور املاک و سازنده، یکی از سؤالاتی که این روزها بیشتر افراد می‌پرسند این است که آیا بازار مسکن ونکوور در رکود به سر می‌برد یا مانند همیشه پرقدرت است؟
پاسخ من به این افراد «بله» است! در حقیقت، پاسخ به هر دو سؤال «بله» است و این موضوع به نوع بازار مورد بحث، بستگی دارد. در این ماه، در مقایسه با ماه قبل، خرید و فروش مسکن رشد مثبتی داشته، اما در مقایسه با سال گذشته، رشدی منفی ثبت کرده است. اما این به چه معناست؟
حقیقت این است که اعداد یا میانگین‌ها، میانه‌ها و معیارها، برای انتخاب یک روش از میان چندین روش متفاوت، راهنمای مفیدی‌اند. اما همان‌طور که می‌دانید، خریداران و فروشندگان مسکن در ونکوور، از صعود و رکودهای زیاد این اعداد و ارقام نگران‌اند. زیرا بسیاری از بازارهای خیلی کوچک (میکرومارکت‌ها)، تغییرات گوناگون و گسترده‌ای به‌وجود آورده‌اند. برای مثال، یک خانهٔ مستقل مسکونی ۵ میلیون دلاری در غرب ونکوور، در مقایسه با یک آپارتمان مسکونی ۵۰۰ هزار دلاری در مکانی دیگر، بازار کاملاً متفاوتی دارد.
به‌عقیدهٔ من، هرکسی می‌تواند از منظر خود به وضعیت بازار اشاره کند؛ چه این بازار در حال رکود باشد، چه نباشد و در این مورد باید گفت که حق با همه است!
به‌طور خلاصه، بازار خانهٔ مستقل سه میلیونی غرب ونکوور، منبع خوبی برای مقایسه وضعیت کنونی فروش است. این بدان معنی است که این بازار با کاهش قیمت مسکن در سال گذشته، بازار فروشی قوی داشته است.
در حال حاضر قیمت خانه مستقل در غرب ونکوور، زیر ۳ میلیون دلار و نسبت عرضه به تقاضا بسیار بالاست؛ به‌همین دلیل، بازار آرام و متعادل است.
در نورث ونکوور، خانه‌های مستقل ۲ تا ۳ میلیون دلاری در ردهٔ کم‌رونق، ۱٫۵ تا ۲ میلیون دلاری در ردهٔ متعادل و ۱ تا ۱٫۵ میلیون دلاری در ردهٔ پررونق قرار می‌گیرند. توجه داشته باشید که تمام این سناریوها در مورد یک منطقه و یک نوع مسکن است.
آپارتمان‌های حدود ۵۰۰ هزار تا یک میلیون دلاری شهر ونکوور، جزو بازار فروش پررونق با منابع محدود به‌حساب می‌آیند. آپارتمان زیر ۵۰۰ هزار دلار به‌میزان محدودی وجود دارد و به‌طور معمول، پیش از آن که وارد بازار شود، به‌فروش می‌رسد. در مقایسه با میزان تقاضا، تعداد آپارتمان‌های فروشی کم است؛ به‌همین سبب، مانند بازار مسکن مستقل در سال گذشته، در بازار فروش آن جدال و کشاکش به‌وجود آمده است.
اما پیام این مقاله چیست؟ به سرخط اصلی مقاله توجه نکنید و به این فکر نیافتید که این وضعیت، الزاماً در مورد وضعیت خرید و فروش ملک شما نیز صدق می‌کند. اگر فرد یا رسانه‌ای اعلام کرد بازار متعادل است و شما نیز این گونه برداشت کردید که می‌توانید آپارتمان یک میلیون‌وپانصدهزار دلاری خود را گران‌تر از سال گذشته بفروشید، کاملاً در اشتباه به‌سرمی‌برید!