شهریار سپهریان مقدم – ونکوور
بازار مسکن در ونکوور بزرگ از دسامبر سال گذشته، زمانی‌که خانم کریستی کلارک خبر وام اعطایی ۳۷٬۵۰۰ دلاری را به خریداران بار اول و ضمناً واجد شرایط اعلام کرد، تاکنون شاهد تحولی چشمگیر در افزایش نرخ بازهٔ زیر ۷۵۰٬۰۰۰ دلار بوده است. این دسته که عمدتاً کاندوها و تاون‌هاس‌ها را شامل می‌شود، در برخی نقاط تا ۲۷٪ نسبت به سال گذشته افزایش قیمت داشته است.
تعداد قریب به اتفاق کاندوهایی که نرخی متناسب با بازار را برای لیستینگ انتخاب می‌کنند، در بیشتر نقاط استان با پیشنهادهای متعدد خرید روبه‌رو می‌شوند، که این موضوع عرصه را روز‌به‌روز بر خریداران تنگ‌تر ساخته است و رقابت را دامن می‌زند.
در این میان، کار برای خریداران بار اول به‌مراتب دشوارتر است، بسیاری از ایشان توان رقابت در چنین شرایطی را هنوز در خود نمی‌بینند و پس از تهیهٔ مبلغ پیش‌پرداخت لازم و جستجوی فراوان، ملکی مطلوب را می‌یابند و قبل از آنکه تصمیم بگیرند چه پیشنهادی بدهند، خانه چند پیشنهاد دریافت کرده است، یا اینکه این افراد به اجبار شروطی در پیشنهاد خود می‌گنجانند که در مقابله با بسیاری از پیشنهادهای بدون شرط، بختی برای تصاحب خانه نمی‌یابند.
از طرفی، بسیاری نیز به امید اینکه قیمت‌ها فروکش کرده و به‌قولی حباب قیمت‌ها خواهد ترکید، دست نگاه داشته‌اند و شاهد کاهش قدرت خرید روزانهٔ خود هستند. هر چند گمانه‌زنی حباب قیمت در سطح کانادا و ارتباط‌‌دادن آن با بازار مسکن ایالات متحده تازگی ندارد و چنین پیش‌بینی نادرستی در سال ۲۰۱۳ نیز صورت گرفت، ولی بازار مسکن ونکوور به‌کلی داستانی جداگانه دارد.
به‌یاد داشته باشیم که ونکوور برای سالیان متمادی یکی از بهترین نقاط دنیا برای زندگی شناخته شده است و از طرفی هر چند هزینهٔ زندگی و مسکن نسبت به سایر نقاط کشور بیشتر می‌نماید، ولی در عرصهٔ بین‌المللی به‌عنوان مثال در مقام مقایسه با سوئیس، نه تنها چندان گران محسوب نمی‌شود، بلکه ارزان نیز به حساب می‌آید.
از سوی دیگر، پیشرفت وسایل ارتباط جمعی و کار از راه دور نیز این امکان را فراهم کرده است که تعداد افرادی که تنها با کمک کامپیوتر خویش و اتصال به اینترنت کارشان را انجام می‌دهند و نیازی به حضور فیزیکی در ساختمان یا شهر خاصی ندارند، به‌مراتب افزایش یابد و جاذبه‌های زندگی در بهترین شهرهای دنیا از چشم ایشان پوشیده نیست. همین امر سبب شده است که نه تنها از چین بلکه از بسیاری کشورها روند مستمر خریداران به‌سوی ونکوور ادامه یابد.
در هر حال هیچ نشانهٔ قطعی‌ای از حباب‌بودن بازار مسکن ونکوور در دست نیست و اگر هم حبابی در کار باشد تا مدت‌ها قصد ترکیدن ندارد و در خوشبینانه‌ترین حالات مدتی قیمت‌ها ثابت مانده و دوباره به جهت محدودیت اراضی مسکونی موجود در استان و استمرار تقاضا، رو به رشد خواهد نهاد. در چنین شرایطی شاید پسندیده باشد مطالب زیر را بار دیگر برای خریداران بار اول یادآور شویم:
- به‌خاطر داشته باشیم که برای هر خانواده مسئلهٔ تهیهٔ مسکن از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است، همگی برای مسکن‌گزیدن تلاش بر آن دارند که با پرداخت کمترین قیمت ممکن جایی را انتخاب کنند که نقطه‌نظراتشان تا حد ممکن تأمین شود.
- حال، این نقطه‌نظرات افراد خانواده از طیف گوناگونی نیازها و علایق شکل می‌گیرد، من‌جمله دسترسی آسان به امکانات رفاهی از قبیل مراکز خرید، مراکز فرهنگی، خدمات پزشکی و مراکز تحصیلی و تفریحات.
- پارامتر تعیین‌کننده و حائز اهمیت دیگر نیز نزدیکی به محل کار این خریداران است و در بسیاری از موارد دسترسی آسان و سریع به اتوبان‌ها و وسایل نقلیهٔ عمومی بخش دیگری از این لیست را شکل می‌دهد.
- طبیعی است که در هنگام خرید تمامی این نکات باید دقیقاً مورد بررسی و توجه قرار گرفته شود و در این موضوع لحاظ گردد.
- اگر به قصد استفاده از تجربیات کسانی که سالیان متمادی در امر مشاورهٔ مسکن مشغول بوده‌اند با ایشان مشورت کنیم، در یک نکته متفق‌القول خواهند بود و آن این است که کسانی‌که با ناآگاهی وعدم ارزیابی صحیح دچار تردید در خرید می‌شوند، سال‌ها از هدف خود دور شده و هر سال این جملهٔ تکراری را خواهند گفت که، «ای کاش سال گذشته خریده بودیم.»
- باز همان‌گونه که در بالا اشاره شد، اگر به خرید خانه به‌عنوان سرمایه‌گذاری نسبتاً درازمدت نگاه کنیم و به‌عنوان مثال اگر آمار چند دههٔ اخیر و شاخص قیمت متوسط مسکن در استان بریتیش کلمبیای کانادا را ملاک قرار دهیم، در خواهیم یافت که در تمامی طول این چند دهه سابقه نداشته است قیمت ملک تنزل کند و همیشه ترقی داشته است. امکان دارد در مدتی کوتاه رکود حاکم شود، ولی در نهایت تنها رشد صعودی خواهد داشت که به‌سادگی حاصل رشد تقاضا و کاستی در عرضه است. فراموش نکنیم که این استان با آب‌وهوایی استثنایی از یک طرف به اقیانوس و از سوی دیگر به ایالات متحده محدود است و رشد هجوم جمعیت اعم از سرمایه‌گذاران خارجی و داخلی در سالیان اخیر تنها رو به افزایش بوده و هست.
- حتماً قبل از خرید با استفاده از تجارب متخصصان تا سر حد ممکن از آسیب‌های احتمالی در امان باشید.
نگارنده از کلیهٔ پیشنهادات و انتقادات استقبال می‌کند. مطالب ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس می‌باشد.