شیرین صالح – ونکوور
موضوع این مقاله، جزئیات کمک‌هزینهٔ اجارهٔ املاک مسکونی است که دولت بریتیش کلمبیا به مستأجران در شرایط بحرانی دورهٔ اپیدمی کووید-۱۹ پرداخت می‌کند. ویروس کرونا نگرانی‌های سلامت فیزیکی جدی به‌دنبال داشته است. به‌ویژه از زمانی که نخست‌وزیر کانادا، جاستین ترودو، در مصاحبه‌های متعدد هشدار داد که برای حفظ سلامت و کنترل ویروس کووید-۱۹ افراد از خانه‌هایشان بیرون نروند. به‌همین دلیل، دولت بی‌سی در تاریخ ۱۸ مارس اعلام وضعیت اضطراری کرد و کسب‌وکارهای غیرضروری یکی بعد از دیگری تعطیل شدند و بسیاری از افراد شغلشان را از دست دادند یا ساعت کاری کمتری کار می‌کنند. در نتیجه میزان درآمدشان به شدت افت کرده است. دولت فدرال کمک‌های مالی مختلفی را به تمامی افرادی که لطمهٔ اقتصادی خورده‌اند، پرداخت کرده است و این کمک‌ها تا اواسط ماه ژوئن ادامه خواهد یافت.
دولت استان بریتیش کلمبیا همچنین قوانین جدید و موقتی برای اجارهٔ املاک مسکونی مطرح کرد. قوانین جدید برای حمایت از مستأجران قشر متوسط و پایین‌تر است. قوانین موقت زیر از تاریخ ٣٠ مارس لازم‌الاجرا شدند.
الف) پرداخت یارانهٔ اجاره: دولت اعلام کرد که مستأجران واجد شرایط می‌توانند با تکمیل کردن فرمی، از یارانهٔ بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ دلاری استفاده کنند. یارانه‌ها مستقیماً به حساب بانکی صاحبخانه واریز خواهد شد و فقط برای سه ماه خواهد بود.
اگر مستأجر یک نفر یا دو نفر (زوج) باشند، تنها ۳۰۰ دلار در ماه دریافت خواهند کرد و اگر یک خانوادهٔ بیش از دو نفر باشند، مبلغ ۵۰۰ دلار دریافت خواهند کرد.
شرایط لازم برای دریافت یارانهٔ اجاره
- درآمد سال گذشتهٔ برای یک و یا دو نفر مستأجر متقاضی، معادل یا کمتر از ۷۴٬۱۵۰ دلار باشد
- برای خانواده بیش از دو نفر، درآمد سال ۲۰۱۹ معادل یا کمتر از ۱۱٣٫۰۴۰ دلار باشد
- از یارانهٔ دولت فدرال برای بیمهٔ بیکاری (EI) یا CERB استفاده کند یا واجد شرایط دریافت آن‌ها باشد یا بتواند مدرکی نشان بدهد که درآمدش به‌دلیل کووید -۱۹دست‌کم ۲۵٪ کم شده است
- بیش از ۳۰٪ درآمدش صرف پرداخت اجاره شود
ب) عدم اجرای حکم تخلیه: در طول مدت شرایط اضطراری مستأجرانی که اجاره پرداخت نمی‌کنند، می‌توانند در ملک اجاره‌ای بمانند و صاحبخانه نمی‌تواند به‌دلیل عدم پرداخت اجاره، حکم تخلیه بدهد. مستأجران باید بدانند که پس از پایان دوره باید کل اجاره‌های معوقه را پرداخت کنند.
ج) عدم افزایش قیمت اجاره: در طول مدت دورهٔ اضطراری، مبلغ اجاره افزایش پیدا نخواهد کرد و اگر صاحبخانه‌ای از اول ژانویهٔ ۲۰۲۰ اعلام افزایش اجاره کرده باشد، بر اساس قانون اجاره باید از اول ماه آوریل اضافه می‌شد ولی بر اساس قانون جدید، افزایش اجاره از اول آوریل لغو می‌شود و به بعد از دورهٔ شرایط اضطراری موکول می‌شود.
د) عدم دسترسی به واحد استیجاری بدون اجازهٔ مستأجر: قبل از این قانون جدید، صاحبخانه اجازه داشت به‌دلایل مختلف مانند نشان دادن خانه برای فروش به خریداران یا برای اجاره‌دادن به مستأجران جدید، با دادن اخطار (notice) بیست و چهار ساعته، وارد ملک اجاره‌ای شود. طبق قانون جدید صاحبخانه فقط در صورتی می‌تواند دسترسی به ملک استیجاری داشته باشد که مستأجران قبول کرده باشند. دلیل این قانون برای حفظ رعایت ایمنی و سلامت مستأجران از خطر بیماری کووید-۱۹ است.
نحوهٔ تقاضا برای یارانهٔ اجاره از طریق وب سایت Bchousing.ca
پس از آنکه مشخص شد که واجد شرایط دریافت یارانهٔ اجاره هستید، کپی مدارک زیر را اسکن و ذخیره کنید تا همراه با فرم ارسال کنید.
۱) گواهی آدرس ملک مسکونی – کپی گواهینامه یا قبض برق، تلفن، گاز…
۲) گواهی اجاره – قرارداد اجاره یا رسید پرداخت اجاره
۳) گواهی دریافت بیمهٔ بیکاری یا یارانهٔ دولت (CERB) یا نامه از محل کار که نشان بدهد وضعیت شغلی شما تحت تأثیر کووید-۱۹ عوض شده است.
۴) مشخصات صاحبخانه، آدرس، تلفن، ایمیل و آدرس، اگر منزل اجاره‌ای شما را شرکت مدیریت می‌کند، اطلاعات مربوط به شرکت را وارد کنید.
حتماً با صاحبخانه یا شرکتی که واحد مسکونی را مدیریت می‌کند تماس بگیرید و آن‌ها را در جریان مراحل کار قرار بدهید. از ایشان بخواهید تا مرحلهٔ نهایی فرم را تکمیل کنند تا پول پرداخت شود.
اگر دسترسی به کامپیوتر ندارید یا نمی‌توانید مدارک لازم را اسکن کنید با صاحبخانه تماس بگیرید و تقاضای کمک کنید یا از دوستان یا اقوام برای این کار کمک و راهنمایی بگیرید تا بتوانید در فرصت معین‌شده فرم را تکمیل و ارسال نمایید.
در پایان تعدادی از سؤال‌هایی که مکرراً از ما پرسیده شده، برای توضیحات بیشتر ضمیمه می‌شود.
۱- آیا افرادی که سال گذشته درآمد نداشته‌اند، می‌توانند تقاضای یارانه کنند؟ خیر
۲- اگر فرزند بالای ۱۹ سالی در خانه زندگی کند که در پرداخت اجاره کمک می‌کند، می‌تواند مستقلاً درخواست یارانه کند؟ خیر
۳- اگر دو یا چند نفر باشند که یک محل را اجاره کرده‌اند، هرکدام جداگانه می‌توانند برای دریافت یارانه اقدام کنند؟ بله، هر هم‌اتاقی یا هم‌خانه‌ای، می تواند تا مبلغ ۳۰۰ دلار بگیرد. مشروط بر اینکه ۳۰٪ درآمدش کمتر از مبلغ اجاره باشد. مثلاً اگر درآمد مستأجری ۲۰۰۰ دلار باشد و اجاره‌اش ۷۰۰ دلار باشد، ۳۰ ٪ درآمدش معادل ۶۰۰ دلار است که کمتر از مبلغ اجاره است و در نتیجه می‌تواند از یارانه استفاده کند. مثال دیگر: اگر مستأجر درآمدش ۲۰۰۰ دلار باشد و سهم اجارهٔ اتاق مشترک ۵۰۰ دلار باشد، از آنجایی‌که ۳۰٪ درآمدش (۶۰۰ دلار) بیش از مبلغ اجاره است، نمی‌تواند برای یارانه تقاضا کند.
۴- اگر یکی از زوجین شغلش را از دست داده باشد یا درآمدش کم شده باشد، ولی دیگری همچنان کار کند، آیا این زوج می‌توانند تقاضای یارانهٔ اجاره بدهند؟ بله، مشروط بر اینکه ۳۰٪ مجموع درآمد زوج کمتر از اجاره باشد.
۵- آیا می‌شود اجاره را پرداخت نکرد؟ عدم پرداخت اجاره خلاف قانون است. مستأجر فقط می‌تواند پرداخت اجاره را به تعویق بیاندازد و این امر باید با توافق صاحبخانه باشد. پس پرداخت اجاره الزامی است.
۶- اگر مستأجری اجاره را پرداخت نکند چه راهی برای صاحبخانه وجود دارد؟ صاحبخانه باید تلاش کند تا حداقل از یارانه استفاده کند تا میزان خسارت را کاهش بدهد، سپس با مستأجر صحبت کند و به توافقی دوجانبه برای پرداخت اجاره برسند.
اگر به توافق نرسند، در پایان دورهٔ وضعیت اضطراری، صاحبخانه باید مدارک مربوط به عدم پرداخت اجاره را جمع‌آوری کند و در پایان دوره، اخطاریهٔ عدم پرداخت اجاره را همراه با حکم تخلیه با مهلت ۱۰ روزه، به مستأجر بدهد.
۷- برای کم کردن فشار و اصطکاک بین مستأجر و صاحبخانه چه راهی پیشنهاد می‌شود؟ گفتگو و تلاش دوجانبه برای رسیدن به راه حل منصفانه و منطقی و عملی برای پرداخت اجارهٔ ماهیانه.
۸- آیا می‌شود فرم تقاضای کمک اجاره را با کاغذ و خودکار تکمیل کرد و با تمامی مدارک لازم پست کرد؟ تا به امروز پاسخ منفی بوده، فرم‌ها باید به‌صورت آنلاین تکمیل بشوند، بعضی‌ها که دسترسی یا مهارت استفاده از کامپیوتر را ندارند، دچار مشکل شده‌اند و احتمالاً دولت فکری برای این دسته از افراد خواهد کرد.
۹ – آیا اماکن اجاره‌ای که غیرقانونی‌اند، مثلاً سوئیت‌های طبقهٔ زیرزمین که مجوز ندارند، شامل این قانون می‌شوند؟ بله
۱۰- آیا دانشجویان هم می‌توانند از این یارانهٔ اجاره استفاده کنند؟ بله، به شرط اینکه ۳۰٪ درآمدشان کمتر از اجاره باشد و وضعیت شغلی‌شان به‌دلیل بیماری کووید-۱۹ به خطر افتاده باشد.
۱۱- آیا مستأجر باید مقیم کانادا باشد تا بتواند برای یارانهٔ اجاره تقاضا بدهد؟ خیر، افرادی که مقیم نیستند و به‌صورت قانونی سال گذشته کار می‌کردند و کارشان را از دست داده‌اند هم می‌توانند اقدام کنند.
۱۲- اگر مستأجر فرم‌ها را پر کند و صاحبخانه سهم خودش را تکمیل نکند چه اتفاقی می‌افتد؟ صاحبخانه سهم یارانهٔ دولتی را از دست می‌دهد و متضرر می‌شود.
۱۳- آیا صاحبخانه می‌تواند به‌دلیل اینکه خودش می‌خواهد ساکن ملک اجاره‌ای بشود، حکم تخلیه بدهد؟ خیر، تا زمانی‌که وضعیت اضطراری برقرار است، هیچ مالکی نمی‌تواند تقاضای تخلیه بدهد مگر در شرایط بسیار خاص، مانند اینکه مستأجر باعث تهدید و خطر جانی برای دیگر ساکنان بشود.
۱۴- اگر مستأجر قرارداد فیکس دارد آیا می‌تواند به‌دلیل از دست دادن کارش، قرارداد را فسخ کند؟ بله، می‌تواند ولی باید نهایت همکاری را با صاحبخانه برای اجاره دادن ملک انجام بدهد.
۱۵- تا چه مدتی این قوانین معتبرند؟ تا پایان دورهٔ اضطراری که ممکن است ۲ یا ۳ ماه طول بکشد.
۱۶- آیا یارانهٔ اجاره به قرارداد ماه‌به‌ماه یا کوتاه‌مدت هم تعلق می‌گیرد؟ بله
۱۷- اگر قرارداد اجاره از اول ماه آینده شروع شود، می‌توان برای یارانهٔ اجاره تقاضا کرد؟ بله، اگر واجد شرایط اصلی باشید، می‌توانید برای ماه‌های مه (May) و ژوئن (June) تقاضا بدهید.
امیدوارم این مطلب مفید بوده باشد، اگر سؤالی دارید، می‌توانید با تلفن شرکت 88West تماس بگیرید: ۶۰۴-۲۸۱-۱۸۲۸