قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
Residential Tenancy Law in British Columbia
حسین فرامرزی – ونکوور
شیوه‌های اطلاع قبلی/اخطار (Notice) به مستأجر برای پایان دادن به اجاره از طرف مالک
مالک / موجر باید اطلاع قبلی (Notice) را با استفاده از فرم مربوطه برای پایان دادن به اجاره ارائه دهد. هر فرم تمام دلایل معتبر و مدت زمانی را که صاحبخانه باید بدهد، لیست می‌کند. به‌طور کلی، صاحبخانه باید حداقل یک ماه قبل اطلاع (Notice) بدهد. با این‌حال، به مستأجری که اجاره‌بها را در زمان معین پرداخت نکرده است، می‌توان اطلاع قبلی/اخطار ۱۰ روزه داد.
صاحبخانه باید یک نسخه کپی از این اخطار را نگه دارد.
مالک باید اطلاع قبلی (Notice) مکتوب برای پایان دادن به اجاره ارائه دهد، به‌طوری‌که این اطلاع قبلی/اخطار با شرایط زیر توسط مستأجر دریافت شود:
- با دادن یک کپی به مستأجر یا به فردی بزرگسال در محل اقامت مستأجر که با او ساکن است. در این حالت، ابلاغ به مستأجر همان روزِ تحویل حضوری اخطار منظور می‌شود.
- با ارسال یک کپی از طریق پست معمولی یا پست ثبت‌شده به آدرسی که مستأجر در آن ساکن است یا به هر آدرس دیگری که توسط مستأجر ارائه شده است. در این حالت، ابلاغ به مستأجر پنج روز کامل پس از پست اخطار منظور می‌شود.
- با گذاشتن یک کپی در صندوق پستی مکانی که مستأجر در آنجا ساکن است. در این حالت، ابلاغ به مستأجر سه روز کامل بعد از گذاشتن اخطار در صندوق پست منظور می‌شود.
- با چسباندنِ یک کپی به در مکانی که مستأجر در آن ساکن است. در این حالت، ابلاغ به مستأجر سه روز کامل بعد از چسباندن اخطار منظور می‌شود.
- بر اساس دستور سازمان امور مالک و مستأجر (Residential Tenancy Branch) به مستأجر ابلاغ می‌شود.
گذاشتن اخطار در زیر در، پیام کوتاه، یا استفاده از ایمیل طبق قانون معتبر نیست.
اخطار ۱۰ روزه برای پایان دادن به اجاره
مالک می‌تواند به مستأجری که تمام اجاره یا هزینهٔ آب و برق را زمانی که سررسید آن‌ها منقضی شده است، پرداخت نکرده باشد، اخطار ۱۰ روزه برای به پایان رساندن اجاره بدهد.
اگر مستأجر تمام اجاره بها و هزینهٔ آب و برق را ظرف پنج روز از دریافت اخطار بپردازد، اخطار از درجهٔ اعتبار ساقط می‌شود و اجاره همچنان ادامه می‌یابد.
اگر مستأجر با اخطار مالک موافق نباشد (برای مثال مستأجر با افزایش مقدار اجاره موافق نباشد و بر این باور باشد که بیش از حد قانونی است)، مستأجر می‌تواند ظرف پنج روز از دریافت اخطار با شکایت در سازمان امور مالک و مستأجر (Residential Tenancy Branch) این مسئله را مورد رسیدگی قرار دهد. مهم این است که گام‌های درست برداشته شود. نوشتن یک نامه و یا صحبت کردن با صاحبخانه کافی نیست.
مستأجری که اجاره را پرداخت نمی‌کند یا اخطار را ظرف پنج روز مورد رسیدگی قرار نمی‌دهد، باید ظرف ۱۰ روز از دریافت اخطار، ملک استیجاری را تخلیه کند.
تذکر: حسین فرامرزی، وکیل دادگاه‌های استان بریتیش کلمبیا، به هیچ گروه سیاسی، دولتی، یا مذهبی وابسته نمی‌باشد، و مقالات حقوقی مندرجه، تنها برای افزایش سطح آگاهی جامعهٔ فارسی‌زبان کانادایی تهیه شده است. به‌علت امکان تغییر در قوانین کانادا به مرور زمان، و همچنین عدم امکان بیان کلیهٔ قوانین در این مقالات، به تمامی‌خوانندگان توصیه می‌شود که قبل از انجام هر گونه موضوع حقوقی، با وکیل خود مشورت نمایند. برای اطلاعات بیشتر، شما می‌توانید به وب‌سایت دفتر حقوقی فرامرزی به آدرس www.FLClawyers.com مراجعه نمایید. لطفاً برای دریافت نکات حقوقی کوتاه روزانه صفحهٔ فیس‌بوک Faramarzi Law Corporation را لایک کنید.
____________________________________________________
*نظر به اینکه دولت بریتیش کلمبیا در حال اعمال تغییراتی در قوانین مربوط به مالک و مستأجر است، این مبحث فعلاً در همین‌جا خاتمه می‌یابد و در آینده با توجه به قوانین جدید ازسر گرفته خواهد شد.