قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
Residential Tenancy Law in British Columbia
حسین فرامرزی – ونکوور
تعمیرات اضطراری
تعمیرات اضطراری شامل تعمیراتی است که سلامت یا امنیت مستأجر را در خطر قرار دهد، یا آنکه خودِ ساختمان یا ملک در خطر باشد. نمونه‌هایی از تعمیرات اضطراری عبارت‌اند از:
- در لوله‌ها یا سقف نشت عمده وجود داشته باشد
- لوله‌های فاضلاب یا لوله‌کشی آسیب دیده یا مسدود شده باشند
- سیستم‌های الکتریکی درست کار نکنند
- سیستم‌های حرارت اولیه یا مرکزی خراب شده باشند
- قفل‌های واحد اجاره‌ای معیوب باشند به‌طوری‌که هر کسی بتواند بدون کلید واردِ آن واحد بشود
صاحبخانه باید نام و شماره تلفن تماس برای مواقع اضطراری (Emergency Contact) را به‌طور مکتوب یا قراردادن در مکانی قابل مشاهده، در اختیار مستأجر بگذارد.
در مواقع تعمیرات اضطراری، مستأجر می‌بایست حداقل دو بار با صاحبخانه یا شماره تلفن اضطراری تماس بگیرد. اگر پس از گذشت مدت زمان معقول، تماس او بی پاسخ ماند، مستأجر می‌تواند تعمیرات اضطراری را خود انجام دهد و صاحبخانه موظف است که هزینهٔ تعمیرات را به مستأجر پرداخت کند.
پرداخت هزینه‌های تعمیرات اضطراری به مستأجر
صاحبخانه موظف است هزینه‌های تعمیرات اضطراری را به مستأجر پرداخت کند، اگر:
- خود مستأجر، مهمانان یا حیوانات خانگی او باعث آن آسیب نشده باشند؛
- مستأجر با شماره تلفن تماس برای مواقع اضطراری (Emergency Contact) حداقل دو مرتبه در موقعیت‌های مختلف تلاش کرده باشد تا وضعیت اضطراری را به اطلاع صاحبخانه برساند، سپس زمان معقولی را برای پاسخ به تماسش منتظر بماند و اگر پس از گذشت آن مدت زمان، تماس او بی‌‌پاسخ ماند، تعمیرات اضطراری را خود انجام دهد و هزینه‌های تعمیرات را به‌صورت کتبی به‌همراه رسیدها و درخواست پرداخت هزینه‌ها به صاحبخانه ارائه دهد.
اگر صاحبخانه پس از دریافت رسیدها و هزینه‌های تعمیرات به‌صورت کتبی، هزینه‌ها را به مستأجر پرداخت نکند، مستأجر می‌تواند هزینه‌های تعمیرات اضطراری را از اجاره کسر کند.
اگر مستأجر هزینه های تعمیر را از اجاره‌بها کسر کند ولی صاحبخانه معتقد باشد که هزینه‌های تعمیر بیش از حد بالا، غیرضروری یا خرابی در نتیجهٔ بی‌توجهی مستأجر در مراقبت مناسب از واحد اجاره‌ای بوده است، مالک می‌تواند برای حل اختلاف به سازمان امور مالک و مستأجر (Residential Tenancy Branch) شکایت نماید. اگر جلسهٔ حل اختلاف و تصمیم‌گیری به نفع صاحبخانه تمام شود، ممکن است مستأجر موظف شود مبلغ خاصی را در چارچوب زمانی مشخصی به مالک پرداخت کند. اگر مستأجر این مقدار مشخص را پرداخت نکند، مالک می‌تواند:
- مبلغ را از بیعانهٔ مستأجر کسر کند.
- مستأجر را وادار به اجرای دستور از طریق دادگاه Small Claims Court کند.
- پس از ۳۰ روز، اخطاری (Notice) برای پایان دادن به اجاره صادر کند.
قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید
تذکر: حسین فرامرزی، وکیل دادگاه‌های استان بریتیش کلمبیا، به هیچ گروه سیاسی، دولتی، یا مذهبی وابسته نمی‌باشد، و مقالات حقوقی مندرجه، تنها برای افزایش سطح آگاهی جامعهٔ فارسی‌زبان کانادایی تهیه شده است. به‌علت امکان تغییر در قوانین کانادا به مرور زمان، و همچنین عدم امکان بیان کلیهٔ قوانین در این مقالات، به تمامی‌خوانندگان توصیه می‌شود که قبل از انجام هر گونه موضوع حقوقی، با وکیل خود مشورت نمایند. برای اطلاعات بیشتر، شما می‌توانید به وب‌سایت دفتر حقوقی فرامرزی به آدرس www.FLClawyers.com مراجعه نمایید. لطفاً برای دریافت نکات حقوقی کوتاه روزانه صفحهٔ فیس‌بوک Faramarzi Law Corporation را لایک کنید.