Residential Tenancy Law in British Columbia
حسین فرامرزی – ونکوور
مقدمه
درصد بالایی از خانواده‌ها در بریتیش کلمبیا مستأجرند. تقریباً حدود ۲۵٬۰۰۰ دعوای مالک و مستأجر در سال در بریتیش کلمبیا وجود دارد! به‌عنوان مالک یا مستأجر، شانس درگیرشدن شما در دعاوی مالک و مستأجر نسبتاً بالا است.
قبل از اجارهٔ املاک مسکونی، مالک و مستأجر میبایست خود را با قوانین موجود در استان بریتیش کلمبیا آشنا سازند و در مورد حقوق و وظایفشان مطلع شوند.
به‌همین علت در چند مقاله‌ٔ آینده، حقوق و وظایف شما را به عنوان مالک یا مستأجر تشریح خواهیم کرد. این قوانین شامل موارد زیر است:
یک: قوانین ضد تبعیض در هنگام اجارهٔ املاک مسکونی
دو: موارد مهمی که میبایست در قراردادهای استیجاری لحاظ شود
سه: کارهایی که مالک و مستأجر میبایست در هنگام شروع اجاره انجام دهند
چهار: حقوق و وظایف مالک و مستأجر نسبت به یکدیگر در طول مدت اجاره
پنج: کارهایی که مالک و مستأجر میبایست در هنگام اتمام اجاره انجام دهند
شش: نحوهٔ شکایت از مالک یا مستأجر
درک حقوق و مسئولیت‌ها برای مالک و مستأجر ضروری است.
مقررات و قانون اجارهٔ مجتمع‌های مسکونی
مقررات و قانون (قوانین) اجارهٔ ساختمان‌های مسکونی بریتیش کلمبیا (Residential Tenancy Act) در موارد زیر اعمال می‌شود:
- قراردادهای اجاره
- واحدهای اجارهای
- املاک مسکونی
این قانون در موارد زیر اعمال نمی‌شود:
- اجارهٔ واحدهای تجاری
- خانه‌سازی موقت و اضطراری
- اسکان در منزلی که در آن مستأجر امکانات مربوط به حمام یا آشپزخانه را با صاحبخانه مشترکاً استفاده می‌کند
- منزل اجاره داده‌شده، تحت قرارداد اجاره برای مدتی طولانی‌تر از ۲۰ سال
در خانههای متحرک پیش‌ساخته، بسیاری از مستأجران خانهٔ پیش‌ساخته‌شان را تحت مالکیت خود درمی‌آورند و فقط محلی که این خانه در آن واقع است را اجاره می‌کنند. در این حالت، آن‌ها تحت حفاظت قانون خانههای متحرک پیش‌ساخته هستند. اگر مستأجر خانهٔ پیش‌ساخته و محل آن را اجاره کند، تحت قانون اجارهٔ ساختمان‌های مسکونی قرار می‌گیرد.
قوانین و مقررات به‌صورت آنلاین در سایت زیر در دسترس است:
تعاریف و توضیحات
مالک
صاحبخانه کسی است که در ازای اجاره، به شخص دیگری (مستأجر) حق استفاده از ملکی مسکونی را می‌دهد.
صاحبخانه می‌تواند هر یک از این افراد باشد:
- صاحب ساختمان
- وکیل مالک
- جانشین مالک
صاحبخانه باید از موارد زیر اطمینان حاصل نماید:
- عمل نمودن مطابق با قوانین اجاره در بریتیش کلمبیا
- برقراری بهداشت، ایمنی و استانداردهای تعیین‌شده توسط قانون
- تعمیر و نگه‌داشتن واحد اجارهای و ساختمان در شرایط خوب
- پرداخت قبوض
- بررسی هر گونه شکایت در مورد اختلالات ساختمان و انجام آن در اسرع وقت
- محترم داشتن حق مستأجر برای لذت‌بردن و تصرف ساختمان
صاحبخانه نباید موارد زیر را انجام دهد:
- برای پذیرش یا پردازش اجاره هزینه‌ای دریافت کند
- بدون اجازه وارد واحد اجارهای شود، مگر در شرایط اضطراری
قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید
تذکر: حسین فرامرزی، وکیل دادگاه‌های استان بریتیش کلمبیا، به هیچ گروه سیاسی، دولتی، یا مذهبی وابسته نمی‌باشد، و مقالات حقوقی مندرجه، تنها برای افزایش سطح آگاهی جامعهٔ فارسی‌زبان کانادایی تهیه شده است. به‌علت امکان تغییر در قوانین کانادا به مرور زمان، و همچنین عدم امکان بیان کلیهٔ قوانین در این مقالات، به تمامی‌خوانندگان توصیه می‌شود که قبل از انجام هر گونه موضوع حقوقی، با وکیل خود مشورت نمایند. برای اطلاعات بیشتر، شما می‌توانید به وب‌سایت دفتر حقوقی فرامرزی به آدرس www.FLClawyers.com مراجعه نمایید. لطفاً برای دریافت نکات حقوقی کوتاه روزانه صفحهٔ فیس‌بوک Faramarzi Law Corporation را لایک کنید.