با توجه به وعده‌های دونالد ترامپ، رئیس جمهور منتخب ایالات متحدهٔ آمریکا، در زمینهٔ سیاست‌های سخت‌گیرانه نسبت به مهاجران و همچنین گزارش‌هایی که دربارهٔ افزایش تمایل مردم آمریکا به مهاجرت به کانادا منتشر شده است، چشم‌انداز بازار املاک کانادا و به‌ویژه شهرهای بزرگی مانند ونکوور و تورنتو را چگونه ارزیابی می‌کنید؟ آیا فکر می‌کنید که این انتخاب تأثیری بر بازار املاک کانادا خواهد داشت؟
هفتهٔ گذشته، هفتهٔ جالبی بود. انتخاب غیرمنتظرهٔ آقای ترامپ، حتی در میان طرفداران حزبش، همه را به اندیشه واداشت.
در این‌سوی مرز، در کانادا، برای بسیاری این سؤال مطرح است که آیا باید منتظر تغییرات در این زمینه‌ها باشیم:
- تغییر در قیمت دلار کانادا نسبت به دلار آمریکا
- تغییر در نرخ بهرهٔ بانکی توسط بانک کانادا
- تغییر در قیمت مسکن
در حال حاضر، هیچ‌کدام از تحلیلگران نمی‌توانند پیش‌بینی قطعی نمایند. هرچند، آنچه به‌نظر محتمل می‌آید، این است که سرمایه‌گذاران خارجی ترجیح می‌دهند در شروع دورهٔ ریاست‌جمهوری آقای ترامپ، در آمریکا سرمایه‌گذاری نکنند و منتظر روشن‌شدن وضعیت و ثبات آن بمانند.
در این صورت چه جایی در آمریکای شمالی برای سرمایه‌گذاری بهتر از کاناداست؟ و چه بخشی برای سرمایه‌گذاری مطمئن‌تر از املاک است؟
نتیجه‌گیری برای هر فردی بسیار ساده است؛ در طول دورهٔ یک‌سالهٔ اول، باید منتظر رشد قیمت‌ها در بازار مسکن کانادا بود.
علی نوبری – ونکوور
اگر بازار ملک ونکوور و تورنتو را در نظر بگیریم، موضوع از چند جنبه قابل بررسی است. سیاست‌های انبساطی ترامپ در مورد پروژه‌های زیربنایی و افزایش هزینه‌های دفاعی همراه با کم‌کردن مالیات‌ها، به کسر بودجهٔ شدید و افزایش نرخ بهره می‌انجامد. با این حساب، افزایش بهره در کانادا دور از تصور نیست و این بر رشد اقتصادی و روند سرمایه‌گذاری در کانادا تأثیر خواهد گذاشت.
اما سیستم سیاسی آمریکا حتی وقتی که ریاست‌جمهوری و کنگره دست یک حزب باشند، بر نوعی محافظه‌کاری بنا شده است، تغییر قوانین ساده نیست و همیشه عوامل بسیاری دخیل‌اند که به نفع وضع موجود کار می‌کنند. به‌عنوان مثال، قرارداد‌های سه‌جانبه بین آمریکا، کانادا و مکزیک به‌سادگی قابل تغییر نیستند، ولی این باعث نمی‌شود که آقای ترامپ حرف‌های تندی را که به آن عادت دارد، کنار بگذارد.
به نظر می‌رسد که ما شاهد یک دورهٔ بیثباتی در سیاست‌های آمریکا خواهیم بود و این به کشانده‌شدن سرمایه‌های آمریکایی و جهانی به آنچه «دارایی‌های باکیفیت» خوانده می‌شود، ختم خواهد شد. حالا سؤال این است که در ونکوور و خصوصاً استان بریتیش کلمبیا مثال‌هایی از این دارایی‌ها چیست و کجاست. جواب مشخص است: زمین مرغوب در درجهٔ اول است. به‌نظر من روند رشد قیمت‌ها دوباره شتاب خواهد گرفت. البته شخصاً دوست دارم بازار کم‌تلاطم و ترجیحاً با رشدی ملایم باشد که کسانی که اصولاً حساب‌شده کارشان را انجام می‌دهند، فرصت تصمیم‌گیری داشته باشند. ولی بازار زمین این‌طور نیست و معمولاً یا بسیار قدرتمند و امیدبخش است یا بسیار ضعیف و ناامیدکننده!
از جنبهٔ مهاجرت آمریکاییها و مکزیکی‌ها، قطعاً کسانی خواهند آمد ولی نه در تعدادی چشمگیر. از آنجا که چند سالی در آمریکا کار و زندگی کرده‌ام، معتقدم آمریکایی آن‌چنان اهل مهاجرت نیست و واقعیتش برای یک آمریکایی عادی، مهاجرت به کانادا به‌هیچ‌وجه کار آسانی نیست. قطعاً خیلی‌ها از مکزیک دوست دارند بیایند ولی قیمت‌ها در اینجا موجب می‌شود که هر کسی نتواند به‌همراه خانواده مهاجرت کند.
ملک در ونکوور و بریتیش کلمبیا افزایش داشته و خواهد داشت، هر چه ناامنی و بیثباتی جهانی بیشتر شود، مهاجر و سرمایه‌گذار بیشتر خواهد شد. پیروزی دونالد ترامپ همه را، از جمله خودش را، غافلگیر کرد و پیش‌بینی من این است که، ایشان با روحیات و صفاتی که دارد، آمریکا را مدتی به‌هم خواهد ریخت. کانادا اگر همان‌طور که به‌طور تاریخی مظهر ثبات بوده است، در این برهه محکم عمل کند، برندهٔ بزرگ این قمار آمریکا خواهد بود.
شهریار سپهریان‌مقدم – ونکوور
نتیجهٔ شگفتی‌آور پیروزی آقای دونالد ترامپ در انتخابات اخیر بسیاری را غافلگیر کرد و قدرت اجرایی جمهوری‌خواهان را بیش از همیشه در صحنهٔ سیاست تثبیت نمود، ولی تحلیلگران دامنهٔ این اثر را فراتر از محدودهٔ سیاست می‌بینند و تبعات اقتصادی آن در زمینهٔ مسکن کانادا نیز به‌زودی مشهود خواهد بود.
هر چند که وعدهٔ مهاجرت به کانادا در صورت انتخاب‌شدن کاندیدایی خاص در نزدیکی انتخابات ریاست‌جمهوری آمریکا مطلب تازه‌ای نیست و تقریباً هر چهار سال یک‌بار شاهد تکرار این گفتارها هستیم، ولی این‌بار قضیه بنا به‌دلایلی جدی‌تر است که در ادامه بررسی خواهیم کرد.
به‌خاطر داشته باشیم که جابه‌جا‌شدن و نقل مکان به‌صورت عام یا مهاجرت به‌صورت خاص بر اساس انگیزه انجام می‌شود و این انگیزه‌ها غالباً برخاسته از نیازهاست.
تعدادی از این انگیزه‌ها می‌تواند از این دست باشند:
۱- احساس ناامنی از شرایط فعلی و جستجو برای یافتن آرامش
۲- یافتن شغلی مناسب یا بهتر از شغل فعلی
۳- نزدیک‌ترشدن به مراکز تحصیلی بهتر
۴- نقل مکان به نقاطی که امکانات رفاهی یا اجتماعی منطبق با الگوهای ما دارد
اولین نشانه‌ها بلافاصله پس از اعلام قطعی نتایج، دال بر ترس و احساس ناامنی عمومی بود، چرا که بنا بر گزارش جستجوگر گوگل، تعداد کاربران آمریکایی‌ای که عبارت «چگونه به کانادا مهاجرت کنیم؟» را جستجو کرده بودند، به بالاترین رکورد تاریخ رسید، از طرفی نیز وب‌سایت مهاجرت کاندا به‌دلیل ترافیک زیاد دچار از کارافتادگی موقت شد.
شاید بتوان وعده‌های انتخاباتی آقای ترامپ مبنی بر اخراج‌کردن میلیون‌ها نفر از خاک کانادا و مواضع سخت‌گیرانهٔ وی نسبت به مهاجران و مسلمانان را به‌عنوان برخی از عوامل این وحشت عمومی تلقی کرد.
همان‌طور که می‌دانیم سیاستمداران معمولاً پس از دستیابی به اهداف خویش، بسیاری از قول‌هایی را که قبل از انتخابات داده‌اند به فراموشی می‌سپارند، ولی آقای ترامپ پیشینهٔ چندانی در سیاست ندارد و همین مطلب به‌علاوهٔ خوی نسبتاً تند و غیرقابل پیش‌بینی وی، تهدیدات او را برای بسیاری جدی‌تر می‌کند.
حال از جنبهٔ سیاسی قضیه که تا حدودی صرف‌نظر کنیم، دلایل دیگری نیز وجود دارد که احتمال مهاجرت شهروندان آمریکایی را در این مقطع زمانی بیشتر می‌کند.
۱- رشد اقتصادی کانادا حاصل از منابع طبیعی
یکی از مواضعی که آقای ترامپ در جریان انتخابات اتخاذ کرد وعدهٔ برهم‌زدن توافق بین‌الملی پاریس برای کنترل آلودگی هوا و گرمایش کرهٔ زمین بود، ایشان به‌صراحت عنوان کرد که پدیدهٔ گرمایش زمین ساخته و پرداختهٔ بعضی اذهان بوده و به‌هیچ‌وجه اعتبار ندارد.
ایشان همچنین قول داد که سوخت فسیلی و زغال سنگی را دوباره به‌کار گیرد، از طرفی موافقت ضمنی خویش را برای پروژهٔ خط لولهٔ ارتباطی ترانس‌کانادا، اعلام کرد. خطی که انتقال نفت خام از آلبرتا به آمریکا را تسهیل می‌کند.
بهای نفت خام بلافاصله پس از انتخاب آقای ترامپ از بشکه‌ای ۴۴ دلار به ۴۵٫۲۱ دلار افزایش یافت، موضوعی که تنها می‌تواند به سود صاحبان و کنترل‌کنندگان منابع طبیعی همچون آلبرتا، بریتیش کلمبیا و ساسکاچوان بیانجامد.
۲ – تفاوت در نرخ برابری ارز
تنها ساعاتی پس از انتخاب آقای ترامپ، دلار آمریکا بار دیگر فاصلهٔ بیشتری با دلار کانادا گرفت، امری که به سهولت به قدرت خرید آمریکاییها در کانادا می‌افزاید و شاید برای ایشان حکم جبران‌کننده و جایگزینی برای ۱۵ درصد مالیات خرید ملک خارجیان در استان مطلوب بریتیش کلمبیا قلمداد گردد.
۳- نرخ پایین وام در کانادا
یکی از جذابیت‌هایی که خریداران مسکن را به بازار می‌آورد، پایین بودن نرخ بهرهٔ بانکی است. در ماه‌های اخیر ما شاهد پایین‌ترین نرخ بهرهٔ وام بانکی در کانادا بوده‌ایم و هر چند تمهیدات دولت آقای ترودو می‌رود تا راه را برای افزایش تدریجی نرخ بهره برای بانک‌ها باز کند، ولی نتیجهٔ این انتخابات شاید سرنوشت دیگری رقم بزند.
ماجرا از آنجا شروع می‌شود که آقای ترامپ خیال اخراج میلیون‌ها مهاجرغیرقانونی را در سرلوحهٔ اقدامات خویش قرار داده، مهاجرانی که اغلب نیروی کار ارزان‌قیمت و کارگران ساده را تشکیل می‌دهند، حال با کاهش این نیروی کار از بازار، قطعاً در آمریکا با کمبود کارگر روبرو خواهیم شد و این به منزلهٔ افزایش حقوق درخواستی کارگران است. از طرفی سرمایه‌گذاران و کارفرمایان به‌سادگی قادر به پرداخت حقوق درخواستی نخواهند بود، از این رو بسیار محتمل خواهد بود که دولت آمریکا افزایش نرخ وام را به تعویق بیاندازد تا کارفرمایان را تشویق به دریافت وام با نرخ پایین و بالطبع کارآفرینی کند، امری که در راه افزایش نرخ وام کانادا نیز ایجاد سد خواهد نمود.
شاهد دیگر بر این مدعا، افزایش نرخ وام توسط رویال بانک و تی‌دی کانادا در زمانی بسیار کوتاه پس از خبر پیروزی آقای ترامپ بود. از آنجا که بانک‌های کانادایی می‌دانند شاید آن‌گونه که در سر داشتند، پس از ورود ایشان به دفتر ریاست‌جمهوری کاخ سفید، برای افزایش مداوم نرخ بهره به‌سهولت، فرصت دیگری نیابند.
۴- اقدام مهاجران بیشتر برای ورود به کانادا
تصور اینکه شرایط مهاجرت و ورود به ایالات متحده تحت رهبری جدید دشوارتر گردد، بسیار واقع‌گرایانه خواهد بود. انتخاب بعدی در آمریکای شمالی جایی نخواهد بود به‌جز کشور کانادا، که در حال حاضر به صورت متوسط سالیانه ۳۰۰٬۰۰۰ نفر را به مهاجرت می‌پذیرد، با بسته‌شدن درهای آمریکا، سرازیرشدن انبوهی از مهاجرین به کانادا، به هیچ‌وجه دور از انتظار نخواهد بود، که البته به افزایش نرخ تقاضای مسکن بیشتر دامن خواهد زد.
۵- انتخاب کانادا توسط سرمایه‌گذاران خارجی
بیانات تند ریاست‌جمهوری منتخب ایالات متحده نسبت به کشورهای رو به رشد اقتصادی خارجی، منجمله چین، نقش مهمی در تصمیم سرمایه‌گذاران برای یافتن مکانی امن برای گسترش کسب‌وکارهایشان خواهد داشت و بار دیگر کانادا می‌تواند به‌عنوان گزینه‌ای مناسب در نظر گرفته شود.
در خاتمه بار دیگر خاطر نشان می‌گردد که تمام مطالب فوق بستگی به این دارد که تا چه حد سیاست‌های اجرایی رئیس‌جمهور منتخب با گفتار تبلیغاتی‌شان منطبق باشد، امری که در سال ۲۰۱۷ به زودی شاهد خواهیم بود.