امیر بهکیش، دکترای مهندسی ساختمان، بازرس فنی ساختمان – ونکوور
یک توصیهٔ دوستانه!
هیچ‌گاه بدون بازرسی ساختمان اقدام به خرید ملک ننمایید. خانه‌های مسکونی ونکوور به‌راحتی می‌توانند تبدیل به یک تله برای شما بشوند.
هزینه‌های تعمیراتیِ موارد معیوب به‌راحتی می‌توانند به چند ده هزار دلار بالغ شوند؛ هزینه‌هایی که در مواردی شرکت‌های بیمه هم از تقبل آن خودداری می‌کنند.
هیچ شرایطی یا توصیه‌ای نباید مانع شما در بازرسی ساختمان شود. خرید خانه بدون بازرسی، مانند رفتن داخلِ غاری تاریک است با احتمال وجود درندگان. بازرسی ساختمان آخرین سنگر دفاعی شماست. آن‌را از دست ندهید.
به‌منظور انطباق با شرایط بازار و بسته به نیاز مشتری، انواع مختلفِ بازرسی ساختمان به‌شرح زیر طراحی شده‌اند.
۱- بازرسی پیش از خرید ملک
بازرسی کامل با تمام جزئیات آن پیش از هرگونه خریدی توصیه می‌شود.
این نوع بازرسی عموماً ۴ ساعت طول می‌کشد. خریداران از تمام جزئیات ملک مطلع می‌شوند و در نهایت گزارشی مشروح به‌همراه تعداد زیادی عکس از وضع موجود و پیشنهاداتی برای بهبود آن دریافت می‌کنند. در این بازرسی، هشت سیستم اصلی هر خانه به‌شرح زیر مورد بررسی قرار می‌گیرند:
۱– پوشش بام (Roofing)
۲– نماسازی و فضاهای خارجی بنا (Exterior)
۳ – سازه و اسکلت ساختمان (Structure)
۴– عایق‌بندی و تهویه (Insulation, Ventilation)
۵– برق ساختمان (Electrical)
۶– گرمایش و سرمایش (Heating, Cooling)
۷– لوله‌کشی (Plumbing)
۸– فضاهای داخلی (Interior)
۹– ایمنی (Safety Concerns)
۲– بازرسی بعد از خرید ملک
در صورتی‌که به‌هر دلیلی قبل از توافق جهت خرید ملک بازرسی انجام نشده باشد، می‌توان این کار را بعد از خرید ملک انجام داد.
در این نوع بازرسی که مانند بازرسی پیش از خرید ملک است، تمامی جزئیات و سیستم‌های بنا مورد مطالعه قرار می‌گیرد و عیوب احتمالی در مراحل ابتدایی شناسایی می‌شوند. این نوع بازرسی با تشخیص به‌موقع عیوب احتمالی از گسترش آن جلوگیری می‌کند و مانع از افزایش هزینه‌های مالکان می‌گردد.
این نوع بازرسی هم عموماً ۴ ساعت طول می‌کشد و در نهایت مالکان گزارشی مشروح به‌همراه تعداد زیادی عکس و پیشنهاداتی برای بهبود وضعیت موجود دریافت می‌کنند.
۳– بازرسی قبل از فروش خانه
طراحی‌شده برای فروشندگان املاک
در این نوع بازرسی، فروشندگان قبل از فروش ملک اقدام به بازرسی ملک خود می‌کند و این نوع بازرسی، به‌عنوان ابزاری جهت فروش بهتر و گران‌ترِ ملک به آن‌ها کمک می‌کند. به‌علاوه با شناسایی به‌موقعِ عیوب احتمالی، از گسترش هزینه‌ها پیشگیری می‌نماید و مانع از شوکه‌شدن فروشندگان در برابر گزارش‌های بازرسی خریداران می‌شود.
۴– بازرسی به منظور عیب‌یابی
بسیاری از عیوب در ساختمان‌های مسکونی، نیازمند بررسی دقیق و کارشناسانهٔ بازرسان فنی ساختمان‌اند.
در این نوع بازرسی، بازرسی ساختمان ضمن عیب یابی، راهنمایی برای اصلاح عیب‌های موجود ارائه می‌کند و مالکان پیشنهاداتی برای بهبود کیفیت ملک خود دریافت می‌نمایند.
۵– بازرسی در هنگام Open House
ایده‌آل برای زمانی است که املاک در شرایط مالتیپل‌آفر (Multiple Offer) قرار دارند و رقابت بین خریداران متعدد شکل می‌گیرد یا خریداران، بیشتر از یک ملک را به‌عنوان کاندیداهای احتمالی خود مد نظر دارند.
این نوع بازرسی عموماً ۲ ساعت طول می‌کشد و در نهایت خریداران از شرایط کلی ملک و عیوب احتمالی آن مطلع می‌شوند.
بدیهی است که هزینهٔ این نوع بازرسی به‌مراتب کمتر از یک بازرسی کامل است. در این نوع بازرسی، بازرس فنی ساختمان می‌تواند به‌همراه خریداران در بازدید از املاک شرکت کند یا به‌تنهایی ملک را بازدید و نتیجه را به خریداران منعکس نماید.
۶– بازرسی پیش از اجارهٔ املاک
این نوع بازرسی برای مالکان و مستأجران املاک طراحی شده است.
در این نوع بازرسی، شرایط فنی موجود ملک مورد ارزیابی قرار می‌گیرد و وضع موجود ملک به‌عنوان رفرنس برای پایان دورهٔ لیز یا اجاره مستند می‌گردد. به‌علاوه تلاش می‌شود کلیهٔ نقاط ضعف و خرابی‌های احتمالی ملک و مواردی که برای مالکان ایجاد مسئولیت قانونی می‌نماید، شناسایی و معرفی گردد.
بازرسی ساختمان از شما و سرمایه‌گذاری شما محافظت می‌نماید.