نماد سایت رسانهٔ همیاری

چرا بازرسی فنی ساختمان؟

چرا بازرسی فنی ساختمان - دکتر امیر بهکیش

امیر بهکیش، دکترای مهندسی ساختمان، بازرس فنی ساختمان – ونکوور

پروسهٔ خریدوفروش ملک در کانادا، پروسه‌ای بسیار دقیق، حساس و زمان‌بر است که در این امر دخالت متخصصان زیر لازم و ضروری می‌باشد:

۱- مشاوران املاک (Realtors)

۲- بازرسان فنی ساختمان (Inspectors)                                        

۳- ارزیابان قیمت (Appraisers)

۴- وکلا، دفاتر اسناد رسمی‌ (Lawyers, Notary Publics)

۵- مشاوران وام مسکن (Mortgage Brokers)                           

۶- مؤسسات مالی، بانک‌ها (Lenders)

۷- شرکت‌های بیمه (Insurance Companies)

جهت انتفاع طرفین معامله، همکاری و هماهنگی فی‌مابین تمام این متخصصان لازم و ضروری می‌باشد.

بازرسی فنی ساختمان (Home Inspection)

پروسه‌ای است که در آن شرایط فنی ملک توسط متخصصان ثبت‌شده (Registered) و بیمه‌شده مورد بررسی قرار می‌گیرد و نتیجهٔ این بررسی طی گزارشی رسمی‌، تشریحی و عکس‌دار به متقاضی ارائه می‌شود.

این گزارش سندی رسمی‌-دولتی محسوب می‌شود و در کلیهٔ مراجع و محاکم قابل استناد می‌باشد. گزارش بازرسی موارد زیر را در بر می‌گیرد:

۱- پوشش بام (Roofing)

۲- محوطه‌سازی و نمای ساختمان (Exterior)

۳- سازه و اسکلت ساختمان (Structure)

۴- عایق‌بندی و تهویه (Insulation, Ventilation)

۵- گرمایش و سرمایش (Heating, Cooling)

۶- برق ساختمان (Electrical)  

۷- لوله کشی آب‌وفاضلاب، گاز (Plumbing)

۸- فضاهای داخلی ساختمان (Interior)

۹- ایمنی (Safety)

انواع بازرسی ساختمان

بازرسی ساختمان در حالت‌ها و زمان‌های متفاوتی انجام می‌پذیرد که عبارتند از:

۱- بازرسی قبل از خرید ملک

۲- بازرسی بعد از خرید ملک

۳- بازرسی قبل ازاجارهٔ ملک

۴- بازرسی قبل از فروش ملک ( برای فروشندگان)

۵- بازرسی جهت یافتن خرابی‌های موجود و عیوب احتمالی

فواید بازرسی ساختمان

هیچ‌گاه فرصت بازرسی ساختمان را از دست ندهید. بازرسی ساختمان آخرین فرصت دفاعی شماست. بازرسی ساختمان به شما دید جامع‌تری نسبت به شرایط فنی ملک و مشکلات احتمالی آن می‌دهد.

به طور خلاصه می‌توان فواید زیر را برشمرد:

۱- شناسایی مشکلات و خرابی‌ها در مراحل ابتدایی و پرهیز از توسعهٔ خرابی‌ها و افزایش هزینه‌ها

۲- اجتناب از هزینه‌های تعمیرات ناخواسته؛ هزینهٔ این‌گونه تعمیرات در مواردی می‌تواند به ده‌ها هزار دلار برسد

۳- درخواست از فروشندهٔ ملک برای تعمیر خرابی‌ها و یا عودت هزینهٔ تعمیرات

۴- اخذ راهنمایی برای بهبود وضعیت ملک

۵- درخواست تخفیف از فروشنده و چانه‌زنی

بازرسی ساختمان از شما و سرمایه گذاری شما محافظت می‌کند

خروج از نسخه موبایل