کشور کانادا دارای معادن عظیم آزبست در دو استان کبک و آلبرتاست. تا آنجا که حتی شهری در کبک به نام Asbestos نام‌گذاری شده است. آزبست تولیدی در کانادا از مرغوب‌ترین آزبست‌های دنیا است و صادرات آزبست، سالانه ارزآوری زیادی برای کشور کانادا به ارمغان می‌آورد. ولی واقعیت تلخ در مورد این مادهٔ معدنی این است که در معرض آزبست بودن می‌تواند خطرات جدی برای سلامتی افراد به‌دنبال داشته باشد.

آزبست چیست؟

آزبست یک سیلیکات معدنی با فرمول پایهٔ Mg3(Si2O5)(OH)4 است و از معادن در ترکیب با سایر مواد و املاح قابل استخراج است. عموماً به رنگ‌های سفید، زرد، سبز یا قرمز دیده می‌شود و دارای مقاومت مکانیکی متوسط است.

قیمت مناسب، مقاومت و عایق‌بودن آزبست درمقابل آتش، انتقال حرارت، جریان الکتریسته، مواد شیمیایی و صدا، آن‌را به مادهٔ بسیار مناسب و پرمصرفی در صنعت ساختمان مبدل ساخته است و در دهه‌های گذشته به‌میزان زیادی در ساختمان‌ها با کاربری‌های گوناگون در آمریکای شمالی به‌کار می‌رفته است.

متأسفانه استفاده از آزبست هنوز در بسیاری از کشورها از جمله ایران قانونی بوده و رواج کامل دارد.

تاریخچهٔ مصرف آزبست در صنعت ساختمان

نشانه‌های کاربرد آزبست در خانه‌های مسکونی باستانی در روم باستان و بین‌النهرین یافت شده است.

از اوایل قرن ۱۹ میلادی با شروع بهره‌برداری صنعتی از معادن، پای آزبست به‌صورت گسترده به بازار مصالح ساختمانی باز شد و در دهه‌های ۶۰–۴۰ به اوج خود رسید. اندک‌اندک از دههٔ ۶۰ میلادی پزشکان شروع به ثبت نشانه‌های بیماری‌های صعب‌العلاج و مرگ‌بار در کارگران این صنعت کردند. از سال ۱۹۸۷ تولید، واردات و استفاده از مصالح ساختمانی آزبستی در ایالت متحدهٔ آمریکا ممنوع شد و این محدودیت در کشور کانادا با چند سال تأخیر از سال ۱۹۹۱ اعمال شد.

آیا در خانه خود آزبست دارید؟

اگر تاریخ ساخت خانهٔ شما قبل از سال ۱۹۹۱ می‌باشد، احتمال وجود آزبست در مصالح ساختمانی خانه‌تان وجود دارد. متأسفانه به‌دلیل اینکه در آن سال‌ها مصالح ساختمانی حاوی آزبست از انبارها و فروشگاه‌ها جمع‌آوری نشده بود، گزارشاتی مبنی بر وجود آزبست در ساختمان‌های تا سال ۱۹۹۵ نیز وجود دارد.

شناسایی آزبست در خانه

متأسفانه آزبست را نمی‌توان از روی شکل، بافت، رنگ، بو و مزه شناسایی کرد. تنها با مشاهدهٔ مستقیم الیاف آزبست زیر میکروسکوپ در آزمایشگاه می‌توان به وجود و میزان آزبست در محصول اطمینان حاصل نمود.

بازرسان با تکیه بر تجربهٔ خود و فقط با رؤیت می‌توانند مواد و مصالحی را که بیشتر احتمال وجود آزبست در آن‌ها می‌رود تا حدودی شناسایی و معرفی کنند.

احتمال آلودگی آزبست در عایق حرارتی زیرشیروانی‌ها، تایل‌ها و پانل‌های سیمانی سقف‌ها و نما، درای‌وال‌ها (drywalls)، کانال‌های هوا و کفپوش‌های وینیلی (vinyl floorings) بیشتر از نقاط دیگر است.

خطر جدی است

برای افراد و کارگرانی که در معرض ذرات معلق ناشی از آزبست در هوای تنفسی خود بوده‌اند، بیماری‌های زیر گزارش شده است:

۱– سرطان ریه   Lung cancer

۲– مزوتلیوما  Mesothelioma

۳– آزبستوسیس   Asbestosis

رهایی از آلودگی به آزبست

به‌منظور حفاظت از جان و سلامت کارگران، طبق قانون بریتیش کلمبیا در صورتی که شما قصد انجام هرگونه ساخت‌وساز یا تعمیرات داشته باشید، نیاز دارید مواد زیان‌آور را بازرسی و در صورت شناسایی و وجود این مواد، آن‌ها را معدوم‌ کنید. به‌منظور کنترل انتشار آلودگی، این کار عموماً توسط شرکت‌های دارای صلاحیت و تحت شرایط خاص و کنترل‌شده صورت می‌پذیرد.

سرپیچی از این کار جریمه‌های بسیار سنگین برای مالکان در پی دارد.

نوشته خانه‌های آلوده به آزبست در کانادا اولین بار در رسانهٔ همیاری. پدیدار شد.

خانه‌های مسکونی شمال قارهٔ آمریکا به‌دلیل نحوهٔ ساخت آن‌ها و کاربرد زیاد چوب به‌عنوان مصالح ساختمانی سازه‌ای و تزئینی در آن‌ها، شدیداً برای رویش کپک (Mold) مستعدند. متأسفانه سمی‌بودن گونه‌های کپک موجود شرایط را حساس‌تر می‌کند.

حضور این کپک‌ها در خانه‌های مسکونی، مشکلاتی بسیار جدی برای سلامتی ساکنان به‌وجود می‌آورد. ضمن آنکه کپک‌زدایی و رفع آلودگی هزینه‌های بسیار گزافی را به مالکان خانه‌ها تحمیل می‌نماید.

انواع کپک‌های ساختمانی

گونه‌های زیر شایع‌ترین انواع کپک‌های ساختمانی می‌باشند:

• ALTERNARIA

• PENICILLIUM

• ASPERGILLUS
• STACHYBOTRYS
• CHAETOMIUM
• CLADOSPORIUM
• MUCOR
• RHIZOPUS

خطر جدی است!

کپک‌ها مشکلات عدیده‌ای برای ساکنان خود ایجاد می‌کنند. گزارش‌های بسیار تکان‌دهنده‌ای از آسیب‌های دائمی‌ وارده به سلامتی افراد در دسترس است. به‌طور خلاصه این آسیب‌ها به‌شرح زیر طبقه‌بندی می‌شوند:

۱- حساسیت‌ها و آلر‍ژی‌های پوستی و تنفسی

۲- عفونت‌های قارچی در اندام‌های مختلف بدن

۳- مسمومیت‌های ناشی از سموم دفع‌شده از کپک‌ها

مکانیزم و شرایط رشد کپک در ساختمان‌ها

کپک‌ها هم مانند هر موجود زندهٔ دیگری برای رشد و تکثیر به‌عوامل زیر نیاز دارند:

۱- غذای مناسب

۲- درجه‌حرارت مناسب

۳- رطوبت کافی

هاگ‌های تولید مثلی انواع کپک‌ها همه‌جا حضور دارند. غذای مناسب رشد کپک‌ها نیز در ساختمان‌های ما به‌وفور یافت می‌شود. درجه‌حرارت خانه‌های ما نیز برای رشد انواع کپک‌ها مناسب است. فقط کافی‌ست که رطوبت کافی مهیا گردد. این رطوبت می‌تواند از یک چکهٔ ساده در لوله کشی یا از نشت آب از سقف یا دیوارها فراهم گردد. فقط با کنترل رطوبت می‌توان مانع رشد کپک‌ها شد.

چک کنید:

مکان‌های زیر بیشترین استعداد را برای رشد کپک دارند:

۱- زیرزمین‌ها و زیرشیروانی‌ها

۲- انباری‌ها و پشت لوازم انبارشده

۳- زیر سینک آشپزخانه و دستشویی‌ها

۳- کناره‌ها و اطراف وان‌ها و دوش‌های حمام

۴- قسمت پایینی پنجره‌ها

۵- کمدها

خلاصی از کپک

برای نواحی آلوده به کپک باید کارهای زیررا انجام دهید:

۱- ساکنین و حیوانات اهلی را به بیرون از محوطهٔ آلوده هدایت کنید.

۲- از خودتان محافظت کنید. شما برای این کار به لباسی کاملاً پوشیده، عینک محافظتی مناسب جهت چشمان خود، ماسک مناسب کپک، دستکش‌های لاستیکی و پوشش مناسب جهت سر خود نیاز دارید.

۳- حتی‌الامکان اشیا و لوازم آلوده را معدوم کنید.

۴- سطوح آلوده را با دستمال مرطوب و مواد شوینده بشویید و خشک کنید.

اگر محدودهٔ آلوده بزرگ است (بیشتر از یک مترمربع) با شرکت‌های صلاحیت‌دار جهت رفع آلودگی تماس بگیرید.

پیشگیری از کپک در خانه‌ها

۱- منافذ راه‌های نشت رطوبت را سریعاً پیدا و اصلاح نمایید. تمام خرابی‌های سیستم لوله‌کشی می‌بایست سریعاً تعمیر شود.

۲- سیستم تهویهٔ خانه خود را ارتقا دهید و خرابی‌های آن را اصلاح کنید.

۳- خانهٔ خود را در زمستان گرم نگه داشته و آن را تهویه کنید.

۴- تمامی‌ لوازم و اشیاء آلوده و مشکوک را از خانه خارج و معدوم کنید.

۵- خانهٔ خود را تمیز و خشک نگه دارید.

۶- منابع تولید رطوبت در خانه را به حداقل برسانید و رطوبت ایجادشده در اثر استحمام و آشپزی را به خارج از خانه تهویه کنید.

۷- از خانهٔ خود در برابر منابع رطوبت خارجی محافظت کنید. پوشش بام و دیوارها را به‌طور مرتب بازدید و در صورت لزوم بلافاصله تعمیر کنید.

استفاده از خدمات بازرسان فنی ساختمان به شما در شناسایی و حل مشکلات فوق‌الذکر یاری می‌رساند.

کپک ساختمانی  یا Mold خطرناک است، آن را جدی بگیریم.

نوشته کپک ساختمانی اولین بار در رسانهٔ همیاری. پدیدار شد.

یک توصیهٔ دوستانه!

هیچ‌گاه بدون بازرسی ساختمان اقدام به خرید ملک ننمایید. خانه‌های مسکونی ونکوور به‌راحتی می‌توانند تبدیل به یک تله برای شما بشوند.

هزینه‌های تعمیراتیِ موارد معیوب به‌راحتی می‌توانند به چند ده هزار دلار بالغ شوند؛ هزینه‌هایی که در مواردی شرکت‌های بیمه هم از تقبل آن خودداری می‌کنند.

هیچ شرایطی یا توصیه‌ای نباید مانع شما در بازرسی ساختمان شود. خرید خانه بدون بازرسی، مانند رفتن داخلِ غاری تاریک است با احتمال وجود درندگان. بازرسی ساختمان آخرین سنگر دفاعی شماست. آن‌را از دست ندهید.

به‌منظور انطباق با شرایط بازار و بسته به نیاز مشتری، انواع مختلفِ بازرسی ساختمان به‌شرح زیر طراحی شده‌اند.

۱- بازرسی پیش از خرید ملک

بازرسی کامل با تمام جزئیات آن پیش از هرگونه خریدی توصیه می‌شود.

این نوع بازرسی عموماً ۴ ساعت طول می‌کشد. خریداران از تمام جزئیات ملک مطلع می‌شوند و در نهایت گزارشی مشروح به‌همراه تعداد زیادی عکس از وضع موجود و پیشنهاداتی برای بهبود آن دریافت می‌کنند. در این بازرسی، هشت سیستم اصلی هر خانه به‌شرح زیر مورد بررسی قرار می‌گیرند:

۱– پوشش بام (Roofing)

۲– نماسازی و فضاهای خارجی بنا (Exterior)

۳ – سازه و اسکلت ساختمان (Structure)

۴– عایق‌بندی و تهویه (Insulation, Ventilation)

۵– برق ساختمان (Electrical)

۶– گرمایش و سرمایش (Heating, Cooling)

۷– لوله‌کشی (Plumbing)

۸– فضاهای داخلی (Interior)   

۹– ایمنی (Safety Concerns)

۲– بازرسی بعد از خرید ملک

در صورتی‌که به‌هر دلیلی قبل از توافق جهت خرید ملک بازرسی انجام نشده باشد، می‌توان این کار را بعد از خرید ملک انجام داد.

در این نوع بازرسی که مانند بازرسی پیش از خرید ملک است، تمامی‌ جزئیات و سیستم‌های بنا مورد مطالعه قرار می‌گیرد و عیوب احتمالی در مراحل ابتدایی شناسایی می‌شوند. این نوع بازرسی با تشخیص به‌موقع عیوب احتمالی از گسترش آن جلوگیری می‌کند و مانع از افزایش هزینه‌های مالکان می‌گردد.

این نوع بازرسی هم عموماً ۴ ساعت طول می‌کشد و در نهایت مالکان گزارشی مشروح به‌همراه تعداد زیادی عکس و پیشنهاداتی برای بهبود وضعیت موجود دریافت می‌کنند.

۳– بازرسی قبل از فروش خانه

طراحی‌شده برای فروشندگان املاک

در این نوع بازرسی، فروشندگان قبل از فروش ملک اقدام به بازرسی ملک خود می‌کند و این نوع بازرسی، به‌عنوان ابزاری جهت فروش بهتر و گران‌ترِ ملک به آن‌ها کمک می‌کند. به‌علاوه با شناسایی به‌موقعِ عیوب احتمالی، از گسترش هزینه‌ها پیشگیری می‌نماید و مانع از شوکه‌شدن فروشندگان در برابر گزارش‌های بازرسی خریداران می‌شود.

۴– بازرسی به منظور عیب‌یابی

بسیاری از عیوب در ساختمان‌های مسکونی، نیازمند بررسی دقیق و کارشناسانهٔ بازرسان فنی ساختمان‌اند.

در این نوع بازرسی، بازرسی ساختمان ضمن عیب یابی، راهنمایی برای اصلاح عیب‌های موجود ارائه می‌کند و مالکان پیشنهاداتی برای بهبود کیفیت ملک خود دریافت می‌نمایند.

۵– بازرسی در هنگام Open House

ایده‌آل برای زمانی است که املاک در شرایط مالتیپل‌آفر (Multiple Offer) قرار دارند و رقابت بین خریداران متعدد شکل می‌گیرد یا خریداران، بیشتر از یک ملک را به‌عنوان کاندیداهای احتمالی خود مد نظر دارند.

این نوع بازرسی عموماً ۲ ساعت طول می‌کشد و در نهایت خریداران از شرایط کلی ملک و عیوب احتمالی آن مطلع می‌شوند.

بدیهی است که هزینهٔ این نوع بازرسی به‌مراتب کمتر از یک بازرسی کامل است. در این نوع بازرسی، بازرس فنی ساختمان می‌تواند به‌همراه خریداران در بازدید از املاک شرکت کند یا به‌تنهایی ملک را بازدید و نتیجه را به خریداران منعکس نماید.

۶– بازرسی پیش از اجارهٔ املاک

این نوع بازرسی برای مالکان و مستأجران املاک طراحی شده است.

در این نوع بازرسی، شرایط فنی موجود ملک مورد ارزیابی قرار می‌گیرد و وضع موجود ملک به‌عنوان رفرنس برای پایان دورهٔ لیز یا اجاره مستند می‌گردد. به‌علاوه تلاش می‌شود کلیهٔ نقاط ضعف و خرابی‌های احتمالی ملک و مواردی که برای مالکان ایجاد مسئولیت قانونی می‌نماید، شناسایی و معرفی گردد.

بازرسی ساختمان از شما و سرمایه‌گذاری شما محافظت می‌نماید.

نوشته انواع بازرسی ساختمان اولین بار در رسانهٔ همیاری. پدیدار شد.

پروسهٔ خریدوفروش ملک در کانادا، پروسه‌ای بسیار دقیق، حساس و زمان‌بر است که در این امر دخالت متخصصان زیر لازم و ضروری می‌باشد:

۱- مشاوران املاک (Realtors)

۲- بازرسان فنی ساختمان (Inspectors)                                        

۳- ارزیابان قیمت (Appraisers)

۴- وکلا، دفاتر اسناد رسمی‌ (Lawyers, Notary Publics)

۵- مشاوران وام مسکن (Mortgage Brokers)                           

۶- مؤسسات مالی، بانک‌ها (Lenders)

۷- شرکت‌های بیمه (Insurance Companies)

جهت انتفاع طرفین معامله، همکاری و هماهنگی فی‌مابین تمام این متخصصان لازم و ضروری می‌باشد.

بازرسی فنی ساختمان (Home Inspection)

پروسه‌ای است که در آن شرایط فنی ملک توسط متخصصان ثبت‌شده (Registered) و بیمه‌شده مورد بررسی قرار می‌گیرد و نتیجهٔ این بررسی طی گزارشی رسمی‌، تشریحی و عکس‌دار به متقاضی ارائه می‌شود.

این گزارش سندی رسمی‌-دولتی محسوب می‌شود و در کلیهٔ مراجع و محاکم قابل استناد می‌باشد. گزارش بازرسی موارد زیر را در بر می‌گیرد:

۱- پوشش بام (Roofing)

۲- محوطه‌سازی و نمای ساختمان (Exterior)

۳- سازه و اسکلت ساختمان (Structure)

۴- عایق‌بندی و تهویه (Insulation, Ventilation)

۵- گرمایش و سرمایش (Heating, Cooling)

۶- برق ساختمان (Electrical)  

۷- لوله کشی آب‌وفاضلاب، گاز (Plumbing)

۸- فضاهای داخلی ساختمان (Interior)

۹- ایمنی (Safety)

انواع بازرسی ساختمان

بازرسی ساختمان در حالت‌ها و زمان‌های متفاوتی انجام می‌پذیرد که عبارتند از:

۱- بازرسی قبل از خرید ملک

۲- بازرسی بعد از خرید ملک

۳- بازرسی قبل ازاجارهٔ ملک

۴- بازرسی قبل از فروش ملک ( برای فروشندگان)

۵- بازرسی جهت یافتن خرابی‌های موجود و عیوب احتمالی

فواید بازرسی ساختمان

هیچ‌گاه فرصت بازرسی ساختمان را از دست ندهید. بازرسی ساختمان آخرین فرصت دفاعی شماست. بازرسی ساختمان به شما دید جامع‌تری نسبت به شرایط فنی ملک و مشکلات احتمالی آن می‌دهد.

به طور خلاصه می‌توان فواید زیر را برشمرد:

۱- شناسایی مشکلات و خرابی‌ها در مراحل ابتدایی و پرهیز از توسعهٔ خرابی‌ها و افزایش هزینه‌ها

۲- اجتناب از هزینه‌های تعمیرات ناخواسته؛ هزینهٔ این‌گونه تعمیرات در مواردی می‌تواند به ده‌ها هزار دلار برسد

۳- درخواست از فروشندهٔ ملک برای تعمیر خرابی‌ها و یا عودت هزینهٔ تعمیرات

۴- اخذ راهنمایی برای بهبود وضعیت ملک

۵- درخواست تخفیف از فروشنده و چانه‌زنی

بازرسی ساختمان از شما و سرمایه گذاری شما محافظت می‌کند

نوشته چرا بازرسی فنی ساختمان؟ اولین بار در رسانهٔ همیاری. پدیدار شد.