از دیدگاه من در مقام مشاور املاک و سازنده، یکی از سؤالاتی که این روزها بیشتر افراد می‌پرسند این است که آیا بازار مسکن ونکوور در رکود به سر می‌برد یا مانند همیشه پرقدرت است؟

پاسخ من به این افراد «بله» است! در حقیقت، پاسخ به هر دو سؤال «بله» است و این موضوع به نوع بازار مورد بحث، بستگی دارد. در این ماه، در مقایسه با ماه قبل، خرید و فروش مسکن رشد مثبتی داشته، اما در مقایسه با سال گذشته، رشدی منفی ثبت کرده است. اما این به چه معناست؟

حقیقت این است که اعداد یا میانگین‌ها، میانه‌ها و معیارها، برای انتخاب یک روش از میان چندین روش متفاوت، راهنمای مفیدی‌اند. اما همان‌طور که می‌دانید، خریداران و فروشندگان مسکن در ونکوور، از صعود و رکودهای زیاد این اعداد و ارقام نگران‌اند. زیرا بسیاری از بازارهای خیلی کوچک (میکرومارکت‌ها)، تغییرات گوناگون و گسترده‌ای به‌وجود آورده‌اند. برای مثال، یک خانهٔ مستقل مسکونی ۵ میلیون دلاری در غرب ونکوور، در مقایسه با یک آپارتمان مسکونی ۵۰۰ هزار دلاری در مکانی دیگر، بازار کاملاً متفاوتی دارد.

به‌عقیدهٔ من، هرکسی می‌تواند از منظر خود به وضعیت بازار اشاره کند؛ چه این بازار در حال رکود باشد، چه نباشد و در این مورد باید گفت که حق با همه است!

به‌طور خلاصه، بازار خانهٔ مستقل سه میلیونی غرب ونکوور، منبع خوبی برای مقایسه وضعیت کنونی فروش است. این بدان معنی است که این بازار با کاهش قیمت مسکن در سال گذشته، بازار فروشی قوی داشته است.

در حال حاضر قیمت خانه مستقل در غرب ونکوور، زیر ۳ میلیون دلار و نسبت عرضه به تقاضا بسیار بالاست؛ به‌همین دلیل، بازار آرام و متعادل است.

در نورث ونکوور، خانه‌های مستقل ۲ تا ۳ میلیون دلاری در ردهٔ کم‌رونق، ۱٫۵ تا ۲ میلیون دلاری در ردهٔ متعادل و ۱ تا ۱٫۵ میلیون دلاری در ردهٔ پررونق قرار می‌گیرند. توجه داشته باشید که تمام این سناریوها در مورد یک منطقه و یک نوع مسکن است.

آپارتمان‌های حدود ۵۰۰ هزار تا یک میلیون دلاری شهر ونکوور، جزو بازار فروش پررونق با منابع محدود به‌حساب می‌آیند. آپارتمان زیر ۵۰۰ هزار دلار به‌میزان محدودی وجود دارد و به‌طور معمول، پیش از آن که وارد بازار شود، به‌فروش می‌رسد. در مقایسه با میزان تقاضا، تعداد آپارتمان‌های فروشی کم است؛ به‌همین سبب، مانند بازار مسکن مستقل در سال گذشته، در بازار فروش آن جدال و کشاکش به‌وجود آمده است.

اما پیام این مقاله چیست؟ به سرخط اصلی مقاله توجه نکنید و به این فکر نیافتید که این وضعیت، الزاماً در مورد وضعیت خرید و فروش ملک شما نیز صدق می‌کند. اگر فرد یا رسانه‌ای اعلام کرد بازار متعادل است و شما نیز این گونه برداشت کردید که می‌توانید آپارتمان یک میلیون‌وپانصدهزار دلاری خود را گران‌تر از سال گذشته بفروشید، کاملاً در اشتباه به‌سرمی‌برید!

آمار نشان می‌دهد که ونکوور شهری به‌سوی آینده است. شهری با هوایی پاک، طبیعتی زیبا و خانه‌هایی که روزبه‌روز گران‌تر می‌شوند. برای اطلاعات  بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در آپارتمان، خانه یا ساخت‌وساز در ونکور بزرگ، از شما دعوت می‌شود تا با دفتر ما جهت مشاورهٔ رایگان تماس بگیرید. سرمد مهربد با تجربه و سابقهٔ چندین ساله در خریدوفروش، ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در املاک ونکوور می‌تواند راهنمایی آگاه در کنار شما باشد. وی همچنین در دانشگاه یو‌بی‌سی دکترای مدیریت ساخت (PhD – ABD) خوانده و در پنل‌های مدیریتی انبوه‌سازان ونکوور مشاوره می‌دهد.

نوشته آیا بازار مسکن ونکوور آرام است یا خیر؟ اولین بار در رسانهٔ همیاری. پدیدار شد.

اجاره‌دادن خانه هرگز تصمیم راحتی نیست. معمولأ صاحب‌خانه‌ها اطلاعات زیادی راجع به مستأجرهایشان ندارند و وقتی بعد از عقد قرارداد مشکلاتی از طرف مستأجر ایجاد می‌شود، برای بیرون‌کردن آن‌ها صاحب‌خانه‌ها گرفتاری‌های عمده‌ای پیدا می‌کنند و کار به آسانی انجام نمی‌شود.

متخصصان قوانین اجاره در ونکوور از داستان‌های وحشتناکی می‌گویند که در این سال‌ها شنیده‌اند و شاهد ماجراهای پیچیده‌ای بین صاحب‌خانه‌ها و مستأجرها بوده‌اند که برای آن‌ها مثل فیلم‌های ترسناکی است که در جهان واقع رخ می‌دهد.

«متأسفانه وقتی شما کلید خانه را به مستأجر می‌دهید و او مستقر می‌شود، دیگر بیرون‌کردنش کار آسانی نخواهد بود.»

در حالی‌که به‌هنگام وقوع مشکل، بیرون‌کردن مستأجر راه حل منطقی و عقلانی به‌نظر می‌رسد، اما در قوانین استانی بریتیش کلمبیا شاهد حمایت از حقوق مستأجرها هستیم و پیچیدگی مراحل قانونی و اداری برای بیرون‌کردن مستأجر آن‌قدر سخت است که گرفتاری‌های جدی برای مالکان بوجود می‌آورد.

ما برای مالکینی که می‌خواهند خانهٔ خود را اجاره بدهند، چهار راه حل پیشنهاد می‌کنیم تا در صورت وقوع هر نوع اختلاف نظر و یا مشکلات جدی بتوانند از حقوق خود دفاع کنند.

بررسی پیشینه و سوابق مستأجر قبل از عقد قرارداد اجاره

همان‌طور که برای استخدام یک فرد در شرکت به سوابق او و گذشته‌اش توجه می‌شود، در مورد مستأجر نیز باید این کار را بکنید. سوابق مالی و اخلاقی و کاری‌اش را بررسی کنید. به‌یاد داشته باشید شما دارید قراردادی می‌بندید که اموال خود را در اختیار شخص غریبه‌ای می‌گذارید که به آسانی نمی‌توانید این حق را از او سلب کنید. پس قبل از امضای هر نوع اجاره‌نامه‌ای تحقیقات لازم را انجام بدهید.

تعیین داور

در پیوست قرارداد اجاره حتماً توافق‌نامه‌ای را تهیه کنید که داور تعیین‌شده بین شما و مستأجر بتواند در صورت ایجاد مشکل با یک تلفن مسئله را حل کند. مطمئن شوید که مستأجر شما با این توافق‌نامه کاملأ موافق است.

درک صحیح از موقعیتی که از نظر قانون خطر جانی برای صاحب‌خانه تلقی می‌شود

باید در نظر گرفت که یکی از راه‌های بیرون‌کردن مستأجر همین امر است. به این معنا که صاحب‌خانه اعلام کند در معرض خطر قرار گرفته است. اما باید مطمئن بود که این اقدام مستأجر قابل اثبات باشد. مثلأ ایجاد سر و صدا هرگز به‌معنی تعرض جانی یا ایجاد خطر نیست. باید بتوانید ثابت کنید که عملکرد مستأجرتان برای شما یا همسایه‌ها خطر فیزیکی ایجاد کرده است. اگر این ادعا را بکنید و بعد نتوانید آن را ثابت کنید، دچار گرفتاری بزرگ‌تری خواهید شد. پس هر وقت خواستید چنین ادعایی کنید، همهٔ جوانب آن را بسنجید.

موضوع عدم پرداخت اجاره

این سریع‌ترین راه برای بیرون‌کردن مستأجر است. در بعضی از موارد حتی در مدت کمتر از ده روز نیز می‌توان مستأجر را بیرون کرد.

با کمترین مراحل کاغذبازی و اداری می‌توانید مستأجر را به‌علت عدم پرداخت اجاره بیرون کنید.

به‌طور کلی در قوانین موجود تعادل لازم بین حقوق مستأجر و صاحب‌خانه وجود ندارد و این خود مسئله ایجاد می‌کند. داستان‌های فراوانی از گرفتاری‌های مؤجر و مستأجر وجود دارد که گاهی بیش از حد ترسناک به نظر می‌رسد.

آمار نشان می‌دهد که ونکوور شهری به‌سوی آینده است. شهری با هوایی پاک، طبیعتی زیبا و خانه‌هایی که روزبه‌روز گران‌تر می‌شوند. برای اطلاعات  بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در آپارتمان، خانه یا ساخت‌وساز در ونکور بزرگ، از شما دعوت می‌شود تا با دفتر ما جهت مشاورهٔ رایگان تماس بگیرید. سرمد مهربد با تجربه و سابقهٔ چندین ساله در خریدوفروش، ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در املاک ونکوور می‌تواند راهنمایی آگاه در کنار شما باشد. وی همچنین در دانشگاه یو‌بی‌سی دکترای مدیریت ساخت (PhD – ABD) خوانده و در پنل‌های مدیریتی انبوه‌سازان ونکوور مشاوره می‌دهد.

نوشته اندر حکایت مصائب صاحب‌‌خانه‌ها و مستأجرها در کانادا اولین بار در رسانهٔ همیاری. پدیدار شد.