آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت آخر)

آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت آخر)

  قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور همان‌طور که در مطلب پیشین گفته شد، حائز اهمیت است که بدانید در طول این معاملهٔ مهم مالی، شما و مشاور مسکنتان بسیار نزدیک به یکدیگر کار خواهید کرد، بنابراین فکر بسیار پسندیده‌ای خواهد بود تا جایی که می‌توانید اطلاعات لازمه را در همان ابتدای کار برای ایشان آماده سازید. لیست زیر ادامهٔ هفت بندی است که از جملهٔ این دسته از…

بیشتر بخوانید

آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت سوم)

آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت سوم)

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ گفتار پیشین، حال تصور کنید که پس از سنجیدن جوانب امر و شرایطی که شرح آن رفت، نهایتاً تصمیم قطعی به فروش خانه گرفته‌اید و اکنون به‌دنبال یک مشاور مسکن مناسب می‌گردید، خوب است بدانید کارهایی نیز هست که اگر قبل از اقدام به استخدام مشاور مسکن انجام دهید، تا حدود زیادی امر فروش را تسهیل می‌کند. به‌خاطر داشته باشید هر کاری که شما بتوانید انجام دهید که…

بیشتر بخوانید

آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت دوم)

آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت دوم)

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در شمارهٔ قبل اشاره شد که فروختن ملک و به انجام‌رساندن معامله چیزی بیش از امضای یک سند و دست‌دادن طرفین را می‌طلبد و اینکه «تصمیم بگیرید چه هنگام می‌خواهید ملک خود را به‌فروش برسانید» به‌طور کامل مورد بررسی قرار گرفت. حال در ادامه می‌خواهیم بدانیم چگونه باید: ۲- شرایط مالی خود را آماده سازید پیش از آنکه پیشنهادات خرید به‌سوی شما سرازیر شوند، بهتر است خودتان را برای هزینه‌های…

بیشتر بخوانید

آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت اول)

آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت اول)

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور اگر چند سالی باشد که خانه‌دارشده‌اید، حتماً متوجه شده‌اید که قیمت خانه‌تان ترقی کرده است و در صورت فروش احتمالاً سود خوبی نیز عایدتان می‌شود. این خبر بسیار خوبی‌ست، ولی فروختن ملک و به انجام‌رساندن معامله چیزی بیشتر از امضای یک سند و دست‌دادن طرفین را می‌طلبد. ابتدا باید تصمیم بگیرید آیا اکنون زمان مناسبی برای فروش است یا خیر، بهترین روش تبلیغ و آگهی فروش ملکتان کدام است و…

بیشتر بخوانید

ترای‌سیتیز کجاست؟

ترای‌سیتیز کجاست؟

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور ترای‌سیتیز به منطقه‌ای در شمال شرقی ونکوور بزرگ (مترو ونکوور) اطلاق می‌شود که از سه شهر مجاور پورت مودی، کوکئیتلام و پورت کوکئیتلام به‌علاوهٔ دو روستای آنمور و بلکارا شکل یافته است. جمعیت جمعیت این منطقه طبق آخرین آمار سال ۲۰۱۶ به این ترتیب است: کوکئیتلام ۱۳۹٬۲۸۴ پورت کوکئیتلام ۵۸٬۶۱۲ پورت مودی ۳۳٬۵۵۱ آنمور ۲٬۲۱۰ بلکارا ۶۴۳ بر اساس تقسیم‌بندی جغرافیایی مدارس عمومی، منطقه ترای‌سیتیز در حوزهٔ آموزشی ۴۳ قرار…

بیشتر بخوانید

چگونه با پیشنهادات خرید چندگانه برخورد کنیم؟ (قسمت آخر)

چگونه با پیشنهادات خرید چندگانه برخورد کنیم؟ (قسمت آخر)

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور همان‌طور که در شمارهٔ گذشته اشاره شد، هنگامی‌که پیشنهادات متعدد و هم‌زمان برای خرید یک ملک عرضه می‌شود، این وضعیت را شرایط پیشنهادات خرید چندگانه یا Multipl Offer Situation می‌نامیم. همچنین در شمارهٔ پیشین به این موضوع پرداختیم که اگر شما خریدارید، چگونه باید شرایط یادشده را مدیریت کنید. حال به نحوهٔ مدیریت این شرایط برای فروشنده می‌پردازیم: ب ) اگر فروشنده‌اید…

بیشتر بخوانید

چگونه با پیشنهادات خرید چندگانه برخورد کنیم؟ (قسمت اول)

چگونه با پیشنهادات خرید چندگانه برخورد کنیم؟ (قسمت اول)

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور هنگامی‌که پیشنهادات متعدد و هم‌زمان برای خرید یک ملک عرضه می‌شود، این وضعیت را شرایط پیشنهادات خرید چندگانه و یا Multipl Offer Situation می‌نامیم. در بازار منحصربه‌فرد کنونی مسکن ونکوور بزرگ، به‌دلیل تسهیلات جدید وام مسکن برای خریداران بار اول از یک سو و کمبود شدید لیستینگ خانه‌های آپارتمانی نزدیک به مراکز خرید از سوی دیگر، به‌عنوان نمونه حوالی کوکئیتلام سنتر و یا مراکز خرید برنابی، بسیاری از واحدهای آپارتمانی…

بیشتر بخوانید

بازار امروزهٔ مسکن بریتیش کلمبیا و خریدارانِ بار اول

بازار امروزهٔ مسکن بریتیش کلمبیا و خریدارانِ بار اول

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور بازار مسکن در ونکوور بزرگ از دسامبر سال گذشته، زمانی‌که خانم کریستی کلارک خبر وام اعطایی ۳۷٬۵۰۰ دلاری را به خریداران بار اول و ضمناً‌ واجد شرایط اعلام کرد، تاکنون شاهد تحولی چشمگیر در افزایش نرخ بازهٔ زیر ۷۵۰٬۰۰۰ دلار بوده است. این دسته که عمدتاً کاندوها و تاون‌هاس‌ها را شامل می‌شود، در برخی نقاط تا ۲۷٪ نسبت به سال گذشته افزایش قیمت داشته است. تعداد قریب به اتفاق کاندوهایی…

بیشتر بخوانید

آیا خرید پیش‌ازساخت در ونکوور به نفع شماست؟

آیا خرید پیش‌ازساخت در ونکوور به نفع  شماست؟

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور علی‌رغم اینکه بازار مسکن بریتیش کلمبیا در ماه‌های اخیر به‌دلیل دخالت مستقیم دولت و اعمال مالیات ۱۵ درصدی بر خریداران خارجی، شاهد کاهش قیمت املاک مستقل در بسیاری از مناطق بوده است، تقاضا برای خرید کاندوها و تاون‌هاوس‌ها در اغلب مناطق به‌خصوص مکان‌های نزدیک به اسکای‌ترین و مراکز خرید افزایش یافته است. با فزونی‌گرفتن تقاضا، محدودبودن لیستینگ‌های عرضه‌شده و درنظرگرفتن قیمت روبه‌رشد کاندوهای نوساز،  بسیاری ایدهٔ مشارکت در پروژه‌های پیش‌ازساخت…

بیشتر بخوانید

آیا کار با بیش از یک مشاور املاک در آن واحد به نفع شماست؟

آیا کار با بیش از یک مشاور املاک در آن واحد به نفع شماست؟

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور برای پاسخ به این سؤال اساسی باید قدمی به عقب برداریم. این نحوهٔ تفکر که دراختیارداشتن بیش از یک مشاور املاک، خواه خریدار باشید خواه فروشنده، ممکن است به شما کمک کند معمولاً بر اساس تجربیاتی است که از مراجعه به دفاتر املاک سنتی ناشی می‌شود که نمونه‌های بسیاری از آن در ایران هم اکنون نیز موجود است. در این مدل سنتی، فروشندهٔ الف به دفتر ۱ مراجعه می‌کند و…

بیشتر بخوانید
1 2