نکات ارزشمند در بازسازی و نوسازی آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌ها

نکات ارزشمند در بازسازی و نوسازی آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌ها

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید مهندس بابک شیخ‌ صراف – ونکوور اجرای بازسازی معمولاً شامل تعویض کف، جابه‌جایی دیوارها، رنگ‌کردن دیوارها، نصب لامپ سقفی، صاف‌کردن سقف‌های طرح‌دار قدیمی، اضافه و کم‌ کردن سرویس بهداشتی، تعویض قرنیز و نوار گچ‌بری سقف، تعویض پنجره‌ها و پرده‌ها، تعویض کابینت آشپزخانه و شیرآلات، تعویض تجهیزات آشپزخانه و نوسازی حمام است. برخی از این بازسازی‌ها نیاز به اخذ مجوز ندارد. برخی نیاز به مجوز مدیریت ساختمان دارد…

بیشتر بخوانید

نکات مهم در خرید آپارتمان و تاون‌هاوس (قسمت ۱)

نکات مهم در خرید آپارتمان و تاون‌هاوس (قسمت ۱)

گزارش افت بهای (Depreciation Report) ساختمان و اهمیت آن در زمان خرید و فروش مهندس بابک شیخ صراف – ونکوور از ابتدای دسامبر ۲۰۱۱، فصل ۹۴ اصول مجتمع‌های ساختمانی، تمامی مجموعه‌های دارای مشاعات را موظف به تهیهٔ گزارش افت بهای ساختمان کرده است. این گزارش باید شامل تخمین هزینه‌های تعمیر و نوسازی برای موارد پرهزینه مانند آسانسورها، سقف و پنجره‌های بیرونی و گزارش طول عمر آن‌ها باشد و هر سه‌سال یک‌بار به‌روز شود. این گزارش با…

بیشتر بخوانید

چگونه بیشترین بازگشت سرمایه را در بازسازی‌ خانه به‌دست آورید؟

چگونه بیشترین بازگشت سرمایه را در بازسازی‌ خانه به‌دست آورید؟

دکتر امیرعلی‌ دولتشاهی‌ – کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری‌ – ونکوور اگر به‌دنبال خرید ملک برای‌ بازسازی‌ و ایجاد ارزش افزوده‌اید، پیشنهاد می‌کنم مقالهٔ زیر را مطالعه کنید. به هنگام خرید ملک، اولین موردی‌ که باید در نظر داشته باشید، منطقهٔ ملک مورد نظر است. طبق آمارها، ارزش افزودهٔ بازسازی‌ در محله‌های‌ بهتر، بیشتر از همان میزان بازسازی‌ در محله‌های‌ با کیفیت پائین‌تر است. به‌عنوان مثال در ونکوور، در ساختمان‌های‌ قدیمی‌ دان‌تاون، شما با بازگشت سرمایه‌ای‌…

بیشتر بخوانید

در بازسازی خانه، پول خود را خرجِ این موارد نکنید!

در بازسازی خانه، پول خود را خرجِ این موارد نکنید!

دکتر امیرعلی دولتشاهی، کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور امروزه بسیاری از مردم به نیت افزودن قیمت ملک خود اقدام به بازسازی خانه می‌نمایند، در این مقاله به مواردی که برای مالک هزینه‌بر است ولی تأثیری در ارزش‌ افزودهٔ ملک ندارد اشاره می‌کنم: – اولین مورد ساختن استخر است! ساخت یک استخر از بدترین موارد بازگشت سرمایه در امور ملکی محسوب می‌شود و هر چند که شاید داشتن آن لذت‌بخش است، اما این را بدانید…

بیشتر بخوانید