شهریار سپهریان مقدم – ونکوور مشاوران املاک، کارشان تنها این نیست که به شما کمک کنند خانهٔ دلخواهتان را بیابید، بلکه می‌توانند به‌منزلهٔ منبع گران‌بهایی از اطلاعات، منابع و افراد متخصص به‌شمار آیند که خرید، انتقال، و حتی تعمیرات احتمالی خانهٔ شما را نیز تسهیل می‌سازد. در اینجا ما به شرح این موضوع می‌پردازیم که شما از یک مشاور املاک چه انتظاراتی می‌توانید داشته باشید. هر چند که روش‌های گوناگونی برای ارتباط شما با مشاور…
بیشتر بخوانید
ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور روز بیست و یکم ژانویه، بانک مرکزی کانادا به یک رشته ارقام اقتصادی غیرقابل پیش‌بینی اشاره کرد که از دید این بانک، محرک اصلی تصمیم برای افزایش نرخ بهرۀ ۱ درصدی به ۱٫۲۵ درصدی است. با تغییرات ایجادشده در ماه‌های ژوئیه (جولای) و سپتامبر، این سومین باری است که نرخ بهره بالا می‌رود. بانک مرکزی، ضمن اشاره به این موضوع که افزایش قیمت‌ها با زمان پیش می‌رود، با تأکید…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور به‌طور خلاصه می‌توان از سال ۲۰۱۷ به‌عنوان بازار فروش پیوستهٔ املاک و کاهش دائم لیستینگ‌ها یاد کرد. این دو ویژگی به‌عنوان مشخصات اصلی مارکت سال گذشته، تقریباً در تمام ماه‌های سال بر بازار ونکوور بزرگ سایه افکنده بودند. خریداران نزدیک به ۳۶٬۰۰۰ خانه در سال ۲۰۱۷ خریداری کردند، این عدد ۱۰٪ بیشتر از میانگین ده سال گذشته است و به‌عنوان مقام سوم رکورد فروش در دههٔ گذشته محسوب می‌شود. در میان…
بیشتر بخوانید
ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور وقتی برای اولین بار خانه می‌خرید، مسائل زیادی سبب نگرانی شما خواهد شد. بدیهی است که مسئلهٔ مالی، کوچک‌ترین آنها نیست؛ ولی بسیاری از خریداران برای چیزهایی نگران می‌شوند که در حقیقت مهم نیستند. «بسیار طبیعی است که با نگاه کردن به خانه‌ها، بیشتر جذب ملکی شوید که زیباتر به‌نظر می‌رسد. ولی چیزی که بسیاری از خریداران تازه‌کار به آن فکر نمی‌کنند، این حقیقت است که آن خانه، آخرین…
بیشتر بخوانید
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در مقالهٔ شمارهٔ گذشته، وضعیت تقابل منافع (Conflict Of Interests) مشتری و مشاور مسکن و اینکه می‌تواند پیگیری قانونی در پی داشته باشد، تشریح شد و در پی آن مثالی را شروع کردیم که بیانگر این حالت است؛ اینکه چگونه مشاور مسکنی با نیتی به‌ظاهر خیر می‌تواند به عواقبی پیش‌بینی‌نشده دچارشود. ادامهٔ داستان از این قرار است: پس از مدتی جستجو، بالاخره خانهٔ…
بیشتر بخوانید
ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور قوانین جدید وام، که از ژانویۀ امسال به اجرا در خواهد آمد، باعث پایین آمدن قیمت خانه‌ها نخواهد شد (به‌نقل از پیش‌بینی سال ۲۰۱۸ رویال لوپژ در مورد بازار مسکن کانادا)؛ اما تأثیرش در حد صفر هم نخواهد بود. طبق این گزارش، زمانی که خریداران در حال هماهنگی سطح توقع و وسع مالی خود در نیمۀ اول سال ۲۰۱۸ هستند، تغییرات جدید باعث کند شدن روند کار بازار مسکن…
بیشتر بخوانید
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در مقالات گذشته، در باب ارتباط قانونی مشاور مسکن و مشتری به‌تفصیل صحبت شد و عنوان شد که این ارتباط به‌منزلهٔ رابطهٔ وکیل و موکل است. عمده‌ترین ویژگی این وکالت، وظیفهٔ کفالت وکیل (مشاور مسکن/ریلتور) نسبت به موکل (مشتری) است. تعریف کفالت در این حالت به‌منزلهٔ وظیفهٔ مشاور مسکن مبنی بر مقدم شمردن منافع مشتری در برابر منافع خود خواهد بود. به این معنی که در طول انجام معاملهٔ ملکی، مشاور…
بیشتر بخوانید
مریم رجائی – ونکوور از سری مطالب گروه funcouver (گشت و گذار در ونکوور) در فیس‌بوک بهترین سرگرمی در روزهای تعطیلی پیش رو، قدم‌زدن در فضاهای چراغانی‌شدهٔ شهر است. این فضاها برای همه و به‌خصوص برای بچه‌ها بسیار دیدنی‌اند. تعدادی از پارک‌ها و خانه‌های زیبای شهر را که هنرمندانه چراغانی شده‌اند، در زیر معرفی می‌کنیم. ورودی آنها رایگان است اما پیشنهاد می‌شود برای حمایت از مؤسسات خیریه‌ای که آنها پیشنهاد می‌کنند، بسته به وسعتان مبلغی را پرداخت…
بیشتر بخوانید
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور در مقالهٔ قبلی به مزایا و معایب پیش‌خرید کاندو و تاون‌هاوس که با وجود فراوانیِ آنها، ممکن است برای بسیاری وسوسه‌انگیز باشد، اشاره شد. در ادامه، به نحوهٔ اجتناب از ریسک در این‌گونه معاملات خواهیم پرداخت. چگونه می‌توان جلو ریسک را گرفت؟ تا قبل از اینکه به مرحله‌ای برسید که بخواهید قراردادی امضا کنید، دربارۀ سازنده یا سازندگان ملکی که…
بیشتر بخوانید
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ بحث‌های دو شمارهٔ قبل، یعنی اخذ تأییدیهٔ وام برای خرید پیش از ساخت و نکات مهم در واگذاری این‌گونه قراردادها در صورت عدم توانایی در به سرانجام رساندنِ آن، به مزایا و کاستی‌های این نوع خرید ملک می‌پردازیم. مزایای خرید پیش از ساخت به‌شرح زیر است: شما در مرحلهٔ طراحی دکور ساختمانی واحد مورد نظر خود از قبیل نوع کاشی، کف‌پوش یا رنگ…
بیشتر بخوانید