قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ مطلب شمارهٔ پیش، نکات قابل توجه هنگام خرید خانه با اهداف مختلف را بررسی میکنیم. دو نوع متصور دیگر از این قرار است: ۲) گروههای سرمایهگذاری مسکن گروهها و شرکتهای سرمایهگذاری مسکن به مثابه شرکتهای تعاونی سرمایهگذاری مسکن محسوب میشوند و مانند همتاهای خویش در امر سهام عمل میکنند با این تفاوت که سرمایهگذاری ایشان در حیطهٔ املاک استیجاری است….
بیشتر بخوانیدوام
۵ نوسازی بهصرفه در سال ۲۰۱۷
دکتر سرمد مهربد – ونکوور همۀ پروژههای نوسازی یکسان نیستند. در واقع هزینۀ تعداد کمی از این پروژهها پس از فروش خانه جبران میشوند. اگر فروش با فاصلۀ کوتاهی از اتمام پروژۀ بازسازی صورت بگیرد، بهطور میانگین ۶۵ درصدهزینۀ بازسازی جبران خواهد شد. نوسازی برای بیشتر افراد، پاسخگوی یکی از نیازهای اعضای خانواده است، مانند تبدیل زیرزمین به اتاق بازی برای بچهها یا ارتقا امکانات حمام بزرگتر خانه. این پروژهها درصورتیکه قصد اقامت چندساله در…
بیشتر بخوانیدخرید مسکن بهمنظور سرمایهگذاری – قسمت اول
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور یکی از سؤالات ابتدایی که هر کارشناس خبرهٔ مسکن از خریدار میپرسد، این است که آیا قصد خرید برای سرمایهگذاری دارید یا سکونت؟ مفهوم این سؤال برای بسیاری روشن نیست و از آنجا که تقریباً همهٔ کسانی که به قصد سکونت منزلی خریداری میکنند، انتظار دارند پس از مدتی شاهد رشد سرمایهای باشند که برای خرید خانه صرف کردهاند، بنابراین پاسخ میدهند که قصد ما هر دو است. با اینحال، خرید…
بیشتر بخوانیدآیا خریداران ملک واقعاً نیازی به مشاور املاک دارند؟ (قسمت آخر)
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور برخی خریداران بر این باورند که شاید بهتر باشد خودمان جستجو را آغاز کرده و به کمک اینترنت و سایتهای تجاری متعددی که برای خرید خانه وجود دارد، بهدنبال منزل ایدهآل خود بگردیم. در دو شمارهٔ پیش به تحلیل این موضوع پرداختیم که چرا استدلالات مرتبط با این باور، ایراد اساسی دارد. در این شماره به آخرین قسمت این تحلیل میپردازیم. لیست…
بیشتر بخوانید۵ اشتباه که باعث شکست در خرید و فروش خانه میشود (قسمت آخر)
دکتر سرمد مهربد – ونکوور در ادامهٔ مقالهٔ شمارهٔ قبل، به سه اشتباه دیگر از پنج اشتباه بزرگی که سرمایهگذاران در بازار مسکن مرتکب میشوند و چگونگی اجتناب از این اشتباهات، میپردازیم. ۳- مهارتهای ناکافی سازندگان حرفهای و متخصصان ماهر، مانند نجارها و لولهکشها، اغلب خرید و فروش خانه را بهعنوان کاری جانبی در کنار شغل اصلی خود انجام میدهند. آنها در پیداکردن و تعمیر یک خانه، دارای دانش، مهارت و تجربهاند. برخی از آنها،…
بیشتر بخوانیدسلسله مراتب نیازهای مالی
سیما میرزاآقایی – ونکوور دکتر ماسلو تیِوری «سلسله مراتب نیازهای مالی» را ارائه داد که «خودکفایی» در بالاترین نقطهٔ آن است – تبدیل شدن به همهٔ چیزهایی که یک فرد قادر به شدن است. هنگامی که این سلسله مراتب در مورد موقعیت مالی شما بهکار میرود، پیدا کردن جای خود در سلسله مراتب مالی نیازمندیها به این معنی است که بعضی از سؤالات اساسی را از خودتان بپرسید، مانند: «برای ادامهٔ بقا به چه مقدار…
بیشتر بخوانیدآیا خریداران ملک واقعاً نیازی به مشاور املاک دارند؟ (قسمت دوم)
قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور برخی خریداران بر این باورند که شاید بهتر باشد خودمان جستجو را آغاز کرده و به کمک اینترنت و سایتهای تجاری متعددی که برای خرید خانه وجود دارد، بهدنبال خانهٔ ایدهآل خود بگردیم. در شمارهٔ پیش به تحلیل این موضوع پرداختیم که چرا استدلالات مرتبط با این باور، ایراد اساسی دارد. در این شماره تحلیل مذکور را ادامه میدهیم. اینکه تا چه اندازه،…
بیشتر بخوانید۵ اشتباه که باعث شکست در خرید و فروش خانه میشود (قسمت اول)
ترجمه و نوشته: دکتر سرمد مهربد – ونکوور خرید و فروش خانه، به تجارت روز دهههای نخست قرن بیستویک، تبدیل شده است. اما افراد بسیار زیادی که خود را همهفنحریف حوزهٔ املاک میدانند، بدون داشتنِ آگاهیهای پایهای، در حرکت شتابزده برای کسب سود، شکست میخورند. در این مقاله به پنج اشتباه بزرگ که سرمایهگذاران در این بازار مرتکب میشوند و چگونگی اجتناب از این اشتباهات نگاهی خواهیم انداخت. ۱- پول ناکافی سرمایهگذاری تفننی و موقتی…
بیشتر بخوانیدآیا خریداران ملک واقعاً نیازی به مشاور املاک دارند؟ (قسمت اول)
شهریار سپهریان مقدم – ونکوور برخی خریداران بر این باورند که شاید بهتر باشد خودمان جستجو را آغاز کرده و به کمک اینترنت و سایتهای تجاری متعددی که برای خرید خانه وجود دارد، بهدنبال خانهٔ ایدهآل خود بگردیم. تصور این خریداران غالباً به اینگونه است که بههر حال هیچکس بهتر از خود ما از نیازها و خواستههایمان آگاه نیست، در ضمن برای بازدید از خانههای در معرض نمایش عموم (اُپن هاوس) نیز نیازی به همراهی…
بیشتر بخوانیددو فیلم با یک بلیت – بهترین وام مسکن و بهترین خرید خانه
چگونه مبلغ خرید مسکن خود را افزایش دهیم؟ شهرام همراز، مشاور املاک و مشاور وام مسکن – ونکوور اگر برای وام صرفاً به بانکها مراجعه کنید، عموماً به شما مبلغ بالایی نخواهند داد. بانکها بهلحاظ وام تنوع کمی دارند و حاضر به پذیرش ریسک بالا نیستند. شما میتوانید با مراجعه به مشاور وام مسکن (Mortgage Broker)، هم به بسیاری از بانکها دسترسی داشته باشید، هم به مونولاینها و از همه مهم تر، به وامدهندگانی که…
بیشتر بخوانید