سلسله مراتب نیازهای مالی

سلسله مراتب نیازهای مالی

سیما میرزاآقایی – ونکوور دکتر ماسلو تیِوری «سلسله مراتب نیازهای مالی» را ارائه داد که «خودکفایی» در بالاترین نقطهٔ آن است – تبدیل شدن به همهٔ چیزهایی که یک فرد قادر به شدن است. هنگامی که این سلسله مراتب در مورد موقعیت مالی شما به‌کار می‌رود، پیدا کردن جای خود در سلسله مراتب مالی نیازمندی‌ها به این معنی است که بعضی از سؤالات اساسی را از خودتان بپرسید، مانند: «برای ادامهٔ بقا به چه مقدار…

بیشتر بخوانید

تأثیر تغییر نرخ بهره بر پرداخت وام مسکن شما

تأثیر تغییر نرخ بهره بر پرداخت وام مسکن شما

سیما میرزاآقایی – ونکوور زمانی که افراد می‌خواهند میزان وام مسکن قابل قبول خود را تعیین کنند، معمولاً تنها به مقدار پیش‌پرداخت موجود و مقدار پرداخت ماهانهٔ وام مسکن توجه می‌کنند. ولی مسئلهٔ مهم دیگری را که باید در نظر گرفت، این است که در صورت افزایش نرخ بهره، در زمان شروع ترم بعدی قرارداد وام مسکن، آیا فرد قادر به پرداخت وام خود خواهد بود یا خیر. اگر افزایش نرخ بهره در زمان شروع…

بیشتر بخوانید

آیا مالیات و تورم ناهار شما را می‌خورد؟

آیا مالیات و تورم ناهار شما را می‌خورد؟

سیما میرزاآقایی – ونکوور بهرهٔ جی‌آی‌سی (GIC: Guaranteed Income Certificate) شما در حال از بین رفتن است. تضمینی نیست که سرمایه‌گذاری عمده در حساب‌های پس‌انداز و جی‌آی‌سی بعد از مالیات و تورم شما را جلو بیاندازد. در نظر بگیرید که شما طی چهار سال گذشته به‌طور عمده در جی‌آی‌سی سرمایه‌گذاری کرده بودید. بعد از مالیات شما حدود ۲ درصد بهره می‌گرفتید، شاید کمی بیشتر. در حالی‌که در طی همین مدت مجموع هزینهٔ اقلامی که تصویرشان…

بیشتر بخوانید

مبادلهٔ بدهی یا Debt Swapping: چگونه بدهی برای شما کار کند!

مبادلهٔ بدهی یا Debt Swapping: چگونه بدهی برای شما کار کند!

سیما میرزاآقایی – ونکوور برنامهٔ طراحی‌شده توسط شرکت اینوسترز گروپ رشد کردن ←   محافظت کردن ←  پس‌اندازکردن ←  بهره بردن ← تقسیم کردن ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ همهٔ بدهی‌ها یکسان خلق نمی‌شوند. بهره‌هایی که به‌دنبال خرید «سرمایه‌گذاری‌های غیر ثبت‌شدهٔ درآمدزا» (non-registered income generating investments) ایجاد می‌شوند، به‌طور کلی از مالیات  معاف‌اند (Tax deductible). در حالی‌که بهرهٔ وام‌هایی که برای خرید اموال شخصی، پرداخت مالیات بر درآمد یا خرید خانه پرداخت می‌شوند، معافیت مالیاتی ندارند. مبادلهٔ بدهی (debt swapping)…

بیشتر بخوانید

چهار رکن اصلی هر برنامهٔ مالی

چهار رکن اصلی هر برنامهٔ مالی

سیما میرزا‌آقایی – ونکوور برنامه توسط شرکت اینوسترز گروپ رشدکردن ←  محافظت‌کردن ←  پس‌اندازکردن ←  بهره‌بردن ← تقسیم‌کردن چهار سنگِ بنا در شرکت اینوسترز گروپ، ما چهار سنگ بنا را مانند پایه‌های یک میز محکم و باثبات در نظر می‌گیریم. حتی اگر یک پایه را بردارید، میز از تعادل خارج می‌شود و ممکن است سقوط کند. همین امر در مورد برنامهٔ مالی شما صادق است. غفلت از هر یک از چهار سنگ بنا، آیندهٔ مالی…

بیشتر بخوانید

سلسله داستان‌های مهاجرت به کانادا (۱۰) – تفاوت وکیل و مشاور مهاجرت – قسمت آخر

سلسله داستان‌های مهاجرت به کانادا (۱۰) – تفاوت وکیل و مشاور مهاجرت – قسمت آخر

قسمت قبلی این مطالب را اینجا بخوانید امیرحسین توفیق – ونکوور «متأسفانه شما برای اقدام از طریق برنامهٔ کارآفرینی استان بریتیش کلمبیا، واجد شرایط نیستید.» خسرو این جمله را از چندین و چند مشاور مهاجرتی شنید. چه آن‌هایی که از طریق تلفن با ایشان در ارتباط بود و چه آن‌هایی که قرار ملاقات گذاشت و در دفترشان حضور یافت. به مصداق آن مثل معروف، اگر به خسرو کارد می‌زدی، خونی از او بیرون نمی‌آمد. «یک‌سال‌و‌نیم…

بیشتر بخوانید

گفت‌وگو با علیرضا فدایی – به‌مناسبت رونمایی از چاپ دوم کتاب Personal Financial Mastery

گفت‌وگو با علیرضا فدایی – به‌مناسبت رونمایی از چاپ دوم کتاب Personal Financial Mastery

سلام آقای فدایی، با سپاس از وقتی که در اختیار ما گذاشتید، لطفاً کمی دربارهٔ خودتان بگویید. با سلام خدمت شما و خوانندگان عزیز مجلهٔ «رسانهٔ همیاری»، من علیرضا فدایی هستم مشاور امور مالی، سرمایه‌گذاری و بیمه که از سال ۲۰۰۴ در بانک‌ها و مؤسسات مالی بزرگ مشغول به کارم و هم‌اکنون در شرکت Investors Group آموزشیار هم هستم. دارای مدارک پیشرفتهٔ برنامه‌ریزی مالی و بیمه هستم و در سال‌های ۲۰۱۲ و ۲۰۱۴ به‌عنوان نفر…

بیشتر بخوانید

سلسله داستان‌های مهاجرت به کانادا (۹) – تفاوت وکیل و مشاور مهاجرت – قسمت اول

سلسله داستان‌های مهاجرت به کانادا (۹) – تفاوت وکیل و مشاور مهاجرت – قسمت اول

امیرحسین توفیق – ونکوور اشتباهات مصطلح، در تمامی فرهنگ و زبان‌ها وجود داشته و دارد و فرهنگ و زبان فارسی نیز از این قاعده مستثنی نیست. دو مورد که بسیار فراگیر و مرتبط با امر مهاجرت‌ است، از این قرارند: ۱- ارسال دعوت‌نامه: متقاضی و شخصی که به‌دنبال اخذ اطلاعات در این زمینه است، قطعاً منظورش صرفاً «دعوت‌نامه» نیست، چرا که دعوت‌نامه تنها برگی کاغذ است. منظور شخص مذکور اقدام برای دریافت ویزای توریستی است…

بیشتر بخوانید

سلسله داستان‌های مهاجرت (۸) – کارآفرینی در ونکوور – بخش آخر

سلسله داستان‌های مهاجرت (۸) – کارآفرینی در ونکوور – بخش آخر

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید امیرحسین توفیق – ونکوور لیست ۳۰ نفرهٔ پرسنل مورد نیاز پروژهٔ آقای علیپور به‌همراه الزامات مورد نیاز برای هر کدام از گروه‌های شغلی، به دفتر مشاور مهاجرت ارسال شد. در لیست ارسالی، کلاً ۸ گروه شغلی قرار داشت که جمع افراد مورد نیاز برای هر کدام از ۸ گروه شغلی، ۳۰ نفر می‌شد. لیست مربوطه، به بخش کاریابی سازمان ابلاغ شد و همکاران آن بخش، شروع به…

بیشتر بخوانید

سلسله داستان‌های مهاجرت (۸) – کارآفرینی در ونکوور – بخش سوم

سلسله داستان‌های مهاجرت (۸) – کارآفرینی در ونکوور – بخش سوم

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید امیرحسین توفیق – ونکوور «چه خبر؟ تعریف کنید چه کارها کردید؟» آقای علیپور در دفتر مشاور مهاجرت حاضر شد تا درخواست خود را که چندی پیش عنوان کرده بود، دنبال کند. چندین و چند بار قرار خود را تغییر داد. حجم کار امیرعلی، بسیار زیاد شده بود و اغلب از صبح تا پاسی از شب، پشت میز کار خود در حال رتق‌و‌فتق امور و واقعاً مشغول بود….

بیشتر بخوانید
1 2