آیا خرید پیش از ساخت در ونکوور امروز به نفع شماست؟ – قسمت دوم

آیا خرید پیش از ساخت در ونکوور امروز به نفع شماست؟ – قسمت دوم

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ بحث شمارهٔ قبل، به نکات مهم دیگری می‌پردازیم که در واگذاری قرارداد خرید پیش از ساخت بایستی مد نظر قرار گیرد. نکتهٔ دیگری که شاید بسیاری از آن آگاه نباشند، این است که چنانچه پس از پایان تمام این مراحل، شما اجازه‌های لازم را بگیرید، هزینه‌ها را پرداخت کنید و فردی را بیابید و قرارداد را منتقل کنید، از منظر…

بیشتر بخوانید

هشت اشتباهِ خریداران خانه در اولین سال خریدشان – قسمت آخر

هشت اشتباهِ خریداران خانه در اولین سال خریدشان – قسمت آخر

دکتر سرمد مهربد – ونکوور در شمارهٔ‌ قبل به چهار اشتباه از این هشت اشتباه پرداختیم. در اینجا چهار اشتباه دیگر را بررسی می‌کنیم: اشتباه شمارۀ پنج : دور انداختن رسیدها و کاغذهای مربوطه مدت کوتاهی بعد از مستقرشدن، متوجه می‌شوید که پمپ دستشویی از کار افتاده است. با بی‌میلی تصمیم می‌گیرید یک دستگاه جدید بخرید و بعد هم سعی می‌کنید تا پولی را که خرج کرده بودید، به فراموشی بسپارید و همۀ کاغذها و…

بیشتر بخوانید

آیا خرید پیش از ساخت در ونکوور امروز به نفع شماست؟ – قسمت اول

آیا خرید پیش از ساخت در ونکوور امروز به نفع شماست؟ – قسمت اول

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور همچنان که به پایان ضرب‌الاجل دولت جهت اجرای قوانین جدید تست استرس برای وام مسکن از اول سال ۲۰۱۸ نزدیک می‌شویم، شاهد افزایش بی‌سابقه‌ای نیز در انبوه تقاضا برای خرید پیش از ساخت هستیم. هر چند این امر تازگی ندارد، ولی شاید بخش عمده‌ای از این افزایش به‌واسطهٔ وجود افرادی است که امیدِ یافتن ملک مطلوب را تا پایان سال از دست داده‌اند و می‌خواهند با پیش‌پرداختی که دارند، قبل…

بیشتر بخوانید

هشت اشتباهِ خریداران خانه در اولین سال خریدشان – قسمت اول

هشت اشتباهِ خریداران خانه در اولین سال خریدشان – قسمت اول

دکتر سرمد مهربد – ونکوور مذاکرات پایان یافته است. تکلیف وام‌ها مشخص شده و کلید اولین منزل شما به دستتان سپرده شده است. بعد از مدت‌ها انتظار، شما می‌توانید پاسیویی را که دوست دارید و همیشه آرزویش را داشته‌اید طراحی کنید. حالا می‌توانید دیوارهای خانه‌تان را بدون ترس و دغدغۀ خاطر رنگ کنید؛ بدون آنکه نگران دادنِ هزینۀ پیش‌پرداخت به صاحبخانه باشید. اما حقیقت امر چیز دیگری‌ست: این همان زمانی‌ست که شما ممکن است دچار…

بیشتر بخوانید

شرایط جدید وام مسکن در کانادا و تبعات آن در بازار املاک

شرایط جدید وام مسکن در کانادا و تبعات آن در بازار املاک

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور دفتر رسمی مرکز مدیریت مالی کانادا (OSFI (The Office of the Superintendent of Financial Institutions، روز سه‌شنبه ۱۷ اکتبر ۲۰۱۷، طی نامه‌ای رسماً به مراکز مالی ابلاغ کرد که از اول ژانویهٔ سال جدید میلادی ۲۰۱۸ در اعطای وام به متقاضیان سخت‌گیری و شدت عمل بیشتری صورت گیرد، من‌جمله بررسی دقیق منابع درآمد ایشان و اینکه شرایط مالی این افراد تا چه حد باثبات و قبل اتکاء است. مشخص‌ترین این…

بیشتر بخوانید

دو چهرهٔ متفاوتِ بازار مسکن ونکوور

دو چهرهٔ متفاوتِ بازار مسکن ونکوور

دکتر سرمد مهربد – ونکوور در حالی‌که قیمت ملک آپارتمانی بیست و دو درصد در حال افزایش است، قیمت خانه‌های مستقل گران‌قیمت و مورد علاقۀ خریداران خارجی که به‌تازگی در معرض تغییرات جدید مالیاتی قرار گرفته‌اند، تنها ۳ درصد رشد نشان می‌دهد. یک سال پس از آنکه دولت بریتیش کلمبیا قانون مالیاتی ۱۵ درصدی را برای سرمایه‌های خارجی در ونکوور به حال اجرا درآورد، خانه‌های مستقل با افزایش قیمت بسیار محدودی روبرو شده‌اند که این…

بیشتر بخوانید

خرید مسکن به‌منظور سرمایه‌گذاری – قسمت آخر

خرید مسکن به‌منظور سرمایه‌گذاری – قسمت آخر

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ مطلب شمارهٔ پیش، نکات قابل توجه هنگام خرید خانه با اهداف مختلف را بررسی می‌کنیم. دو نوع متصور دیگر از این قرار است: ۲) گروه‌های سرمایه‌گذاری مسکن گروه‌ها و شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن به مثابه شرکت‌های تعاونی سرمایه‌گذاری مسکن محسوب می‌شوند و مانند همتاهای خویش در امر سهام عمل می‌کنند با این تفاوت که سرمایه‌گذاری ایشان در حیطهٔ املاک استیجاری است….

بیشتر بخوانید

۵ نوسازی به‌صرفه در سال ۲۰۱۷

۵ نوسازی به‌صرفه در سال ۲۰۱۷

دکتر سرمد مهربد – ونکوور همۀ پروژه‌های نوسازی یکسان نیستند. در واقع هزینۀ تعداد کمی‌ از این پروژه‌ها پس از فروش خانه جبران می‌شوند. اگر فروش با فاصلۀ کوتاهی از اتمام پروژۀ بازسازی صورت بگیرد، به‌طور میانگین ۶۵ درصدهزینۀ بازسازی جبران خواهد شد. نوسازی برای بیشتر افراد، پاسخگوی یکی از نیازهای اعضای خانواده است، مانند تبدیل زیرزمین به اتاق بازی برای بچه‌ها یا ارتقا امکانات حمام بزرگ‌تر خانه. این پروژه‌ها درصورتی‌که قصد اقامت چندساله در…

بیشتر بخوانید

خرید مسکن به‌منظور سرمایه‌گذاری – قسمت اول

خرید مسکن به‌منظور سرمایه‌گذاری – قسمت اول

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور یکی از سؤالات ابتدایی که هر کارشناس خبرهٔ مسکن از خریدار می‌پرسد، این است که آیا قصد خرید برای سرمایه‌گذاری دارید یا سکونت؟ مفهوم این سؤال برای بسیاری روشن نیست و از آنجا که تقریباً همهٔ کسانی‌ که به قصد سکونت منزلی خریداری می‌کنند، انتظار دارند پس از مدتی شاهد رشد سرمایه‌ای باشند که برای خرید خانه صرف کرده‌اند، بنابراین پاسخ می‌دهند که قصد ما هر دو است. با این‌حال، خرید…

بیشتر بخوانید

آیا خریداران ملک واقعاً نیازی به مشاور املاک دارند؟ (قسمت آخر)

آیا خریداران ملک واقعاً نیازی به مشاور املاک دارند؟ (قسمت آخر)

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور برخی خریداران بر این باورند که شاید بهتر باشد خودمان جستجو را آغاز کرده و به کمک اینترنت و سایت‌های تجاری متعددی که برای خرید خانه وجود دارد، به‌دنبال منزل ایده‌آل خود بگردیم. در دو شمارهٔ پیش به تحلیل این موضوع پرداختیم که چرا استدلالات مرتبط با این باور، ایراد اساسی دارد. در این شماره به آخرین قسمت این تحلیل می‌پردازیم. لیست…

بیشتر بخوانید
1 2 3 6