شرایط جدید وام مسکن در کانادا و تبعات آن در بازار املاک

شرایط جدید وام مسکن در کانادا و تبعات آن در بازار املاک

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور دفتر رسمی مرکز مدیریت مالی کانادا (OSFI (The Office of the Superintendent of Financial Institutions، روز سه‌شنبه ۱۷ اکتبر ۲۰۱۷، طی نامه‌ای رسماً به مراکز مالی ابلاغ کرد که از اول ژانویهٔ سال جدید میلادی ۲۰۱۸ در اعطای وام به متقاضیان سخت‌گیری و شدت عمل بیشتری صورت گیرد، من‌جمله بررسی دقیق منابع درآمد ایشان و اینکه شرایط مالی این افراد تا چه حد باثبات و قبل اتکاء است. مشخص‌ترین این…

بیشتر بخوانید

خرید مسکن به‌منظور سرمایه‌گذاری – قسمت آخر

خرید مسکن به‌منظور سرمایه‌گذاری – قسمت آخر

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ مطلب شمارهٔ پیش، نکات قابل توجه هنگام خرید خانه با اهداف مختلف را بررسی می‌کنیم. دو نوع متصور دیگر از این قرار است: ۲) گروه‌های سرمایه‌گذاری مسکن گروه‌ها و شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن به مثابه شرکت‌های تعاونی سرمایه‌گذاری مسکن محسوب می‌شوند و مانند همتاهای خویش در امر سهام عمل می‌کنند با این تفاوت که سرمایه‌گذاری ایشان در حیطهٔ املاک استیجاری است….

بیشتر بخوانید

خرید مسکن به‌منظور سرمایه‌گذاری – قسمت اول

خرید مسکن به‌منظور سرمایه‌گذاری – قسمت اول

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور یکی از سؤالات ابتدایی که هر کارشناس خبرهٔ مسکن از خریدار می‌پرسد، این است که آیا قصد خرید برای سرمایه‌گذاری دارید یا سکونت؟ مفهوم این سؤال برای بسیاری روشن نیست و از آنجا که تقریباً همهٔ کسانی‌ که به قصد سکونت منزلی خریداری می‌کنند، انتظار دارند پس از مدتی شاهد رشد سرمایه‌ای باشند که برای خرید خانه صرف کرده‌اند، بنابراین پاسخ می‌دهند که قصد ما هر دو است. با این‌حال، خرید…

بیشتر بخوانید

آیا خریداران ملک واقعاً نیازی به مشاور املاک دارند؟ (قسمت آخر)

آیا خریداران ملک واقعاً نیازی به مشاور املاک دارند؟ (قسمت آخر)

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور برخی خریداران بر این باورند که شاید بهتر باشد خودمان جستجو را آغاز کرده و به کمک اینترنت و سایت‌های تجاری متعددی که برای خرید خانه وجود دارد، به‌دنبال منزل ایده‌آل خود بگردیم. در دو شمارهٔ پیش به تحلیل این موضوع پرداختیم که چرا استدلالات مرتبط با این باور، ایراد اساسی دارد. در این شماره به آخرین قسمت این تحلیل می‌پردازیم. لیست…

بیشتر بخوانید

آیا خریداران ملک واقعاً نیازی به مشاور املاک دارند؟ (قسمت دوم)

آیا خریداران ملک واقعاً نیازی به مشاور املاک دارند؟ (قسمت دوم)

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور برخی خریداران بر این باورند که شاید بهتر باشد خودمان جستجو را آغاز کرده و به کمک اینترنت و سایت‌های تجاری متعددی که برای خرید خانه وجود دارد، به‌دنبال خانهٔ ایده‌آل خود بگردیم. در شمارهٔ پیش به تحلیل این موضوع پرداختیم که چرا استدلالات مرتبط با این باور، ایراد اساسی دارد. در این شماره تحلیل مذکور را ادامه می‌دهیم. اینکه تا چه اندازه،…

بیشتر بخوانید

آیا خریداران ملک واقعاً نیازی به مشاور املاک دارند؟ (قسمت اول)

آیا خریداران ملک واقعاً نیازی به مشاور املاک دارند؟ (قسمت اول)

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور برخی خریداران بر این باورند که شاید بهتر باشد خودمان جستجو را آغاز کرده و به کمک اینترنت و سایت‌های تجاری متعددی که برای خرید خانه وجود دارد، به‌دنبال خانهٔ ایده‌آل خود بگردیم. تصور این خریداران غالباً به این‌گونه است که به‌هر حال هیچ‌کس بهتر از خود ما از نیازها و خواسته‌هایمان آگاه نیست، در ضمن برای بازدید از خانه‌های در معرض نمایش عموم (اُپن هاوس) نیز نیازی به همراهی…

بیشتر بخوانید

آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت آخر)

آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت آخر)

  قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید شهریار سپهریان مقدم – ونکوور همان‌طور که در مطلب پیشین گفته شد، حائز اهمیت است که بدانید در طول این معاملهٔ مهم مالی، شما و مشاور مسکنتان بسیار نزدیک به یکدیگر کار خواهید کرد، بنابراین فکر بسیار پسندیده‌ای خواهد بود تا جایی که می‌توانید اطلاعات لازمه را در همان ابتدای کار برای ایشان آماده سازید. لیست زیر ادامهٔ هفت بندی است که از جملهٔ این دسته از…

بیشتر بخوانید

آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت سوم)

آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت سوم)

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در ادامهٔ گفتار پیشین، حال تصور کنید که پس از سنجیدن جوانب امر و شرایطی که شرح آن رفت، نهایتاً تصمیم قطعی به فروش خانه گرفته‌اید و اکنون به‌دنبال یک مشاور مسکن مناسب می‌گردید، خوب است بدانید کارهایی نیز هست که اگر قبل از اقدام به استخدام مشاور مسکن انجام دهید، تا حدود زیادی امر فروش را تسهیل می‌کند. به‌خاطر داشته باشید هر کاری که شما بتوانید انجام دهید که…

بیشتر بخوانید

آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت دوم)

آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت دوم)

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور در شمارهٔ قبل اشاره شد که فروختن ملک و به انجام‌رساندن معامله چیزی بیش از امضای یک سند و دست‌دادن طرفین را می‌طلبد و اینکه «تصمیم بگیرید چه هنگام می‌خواهید ملک خود را به‌فروش برسانید» به‌طور کامل مورد بررسی قرار گرفت. حال در ادامه می‌خواهیم بدانیم چگونه باید: ۲- شرایط مالی خود را آماده سازید پیش از آنکه پیشنهادات خرید به‌سوی شما سرازیر شوند، بهتر است خودتان را برای هزینه‌های…

بیشتر بخوانید

آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت اول)

آمادگی قبل از فروش ملک (قسمت اول)

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور اگر چند سالی باشد که خانه‌دارشده‌اید، حتماً متوجه شده‌اید که قیمت خانه‌تان ترقی کرده است و در صورت فروش احتمالاً سود خوبی نیز عایدتان می‌شود. این خبر بسیار خوبی‌ست، ولی فروختن ملک و به انجام‌رساندن معامله چیزی بیشتر از امضای یک سند و دست‌دادن طرفین را می‌طلبد. ابتدا باید تصمیم بگیرید آیا اکنون زمان مناسبی برای فروش است یا خیر، بهترین روش تبلیغ و آگهی فروش ملکتان کدام است و…

بیشتر بخوانید
1 2