پیش بینی تأثیر قوانین جدید وام بر قیمت املاک در سال ۲۰۱۸ میلادی برای شهرهای مختلف کانادا

پیش بینی تأثیر قوانین جدید وام بر قیمت املاک در سال ۲۰۱۸ میلادی برای شهرهای مختلف کانادا

ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور قوانین جدید وام، که از ژانویۀ امسال به اجرا در خواهد آمد، باعث پایین آمدن قیمت خانه‌ها نخواهد شد (به‌نقل از پیش‌بینی سال ۲۰۱۸ رویال لوپژ در مورد بازار مسکن کانادا)؛ اما تأثیرش در حد صفر هم نخواهد بود. طبق این گزارش، زمانی که خریداران در حال هماهنگی سطح توقع و وسع مالی خود در نیمۀ اول سال ۲۰۱۸ هستند، تغییرات جدید باعث کند شدن روند کار بازار مسکن…

بیشتر بخوانید

نکاتی در مورد پیش‌خرید کاندو و تاون‌هاوس – قسمت آخر

نکاتی در مورد پیش‌خرید کاندو و تاون‌هاوس – قسمت آخر

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور در مقالهٔ قبلی به مزایا و معایب پیش‌خرید کاندو و تاون‌هاوس که با وجود فراوانیِ آن‌‌ها، ممکن است برای بسیاری وسوسه‌انگیز باشد، اشاره شد. در ادامه، به نحوهٔ اجتناب از ریسک در این‌گونه معاملات خواهیم پرداخت.   چگونه می‌توان جلو ریسک را گرفت؟ تا قبل از اینکه به مرحله‌ای برسید که بخواهید قراردادی امضا کنید، دربارۀ سازنده یا سازندگان ملکی که…

بیشتر بخوانید

نکاتی در مورد پیش‌خرید کاندو و تاون‌هاوس – قسمت اول

نکاتی در مورد پیش‌خرید کاندو و تاون‌هاوس – قسمت اول

ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور آیا به پیش‌خرید کاندو فکر می‌کنید؟ احتمالاً شما هم با دیدن تعداد فراوان واحد‌هایی که برای پیش‌فروش گذاشته شده‌اند، وسوسه شده‌اید. بعضی از آن‌ها واقعاً جذاب و چشمگیرند. وقتی شما موافقت خود را برای پیش‌خرید یک واحد کاندو اعلام می‌کنید، در واقع وارد قراردادی می‌شوید که با آن حق دریافت یک واحد ملک مسکونی را به‌دست می‌آورید و در قبال آن قول می‌دهید تا مبالغی را در ازای بهای…

بیشتر بخوانید

نکات ارزشمند در بازسازی و نوسازی آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌ها

نکات ارزشمند در بازسازی و نوسازی آپارتمان‌ها و تاون‌هاوس‌ها

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید مهندس بابک شیخ‌ صراف – ونکوور اجرای بازسازی معمولاً شامل تعویض کف، جابه‌جایی دیوارها، رنگ‌کردن دیوارها، نصب لامپ سقفی، صاف‌کردن سقف‌های طرح‌دار قدیمی، اضافه و کم‌ کردن سرویس بهداشتی، تعویض قرنیز و نوار گچ‌بری سقف، تعویض پنجره‌ها و پرده‌ها، تعویض کابینت آشپزخانه و شیرآلات، تعویض تجهیزات آشپزخانه و نوسازی حمام است. برخی از این بازسازی‌ها نیاز به اخذ مجوز ندارد. برخی نیاز به مجوز مدیریت ساختمان دارد…

بیشتر بخوانید

نکات مهم در خرید آپارتمان و تاون‌هاوس (قسمت ۱)

نکات مهم در خرید آپارتمان و تاون‌هاوس (قسمت ۱)

گزارش افت بهای (Depreciation Report) ساختمان و اهمیت آن در زمان خرید و فروش مهندس بابک شیخ صراف – ونکوور از ابتدای دسامبر ۲۰۱۱، فصل ۹۴ اصول مجتمع‌های ساختمانی، تمامی مجموعه‌های دارای مشاعات را موظف به تهیهٔ گزارش افت بهای ساختمان کرده است. این گزارش باید شامل تخمین هزینه‌های تعمیر و نوسازی برای موارد پرهزینه مانند آسانسورها، سقف و پنجره‌های بیرونی و گزارش طول عمر آن‌ها باشد و هر سه‌سال یک‌بار به‌روز شود. این گزارش با…

بیشتر بخوانید