دکتر سرمد مهربد – ونکوور
در حالی‌که قیمت ملک آپارتمانی بیست و دو درصد در حال افزایش است، قیمت خانه‌های مستقل گران‌قیمت و مورد علاقۀ خریداران خارجی که به‌تازگی در معرض تغییرات جدید مالیاتی قرار گرفته‌اند، تنها ۳ درصد رشد نشان می‌دهد.
یک سال پس از آنکه دولت بریتیش کلمبیا قانون مالیاتی ۱۵ درصدی را برای سرمایه‌های خارجی در ونکوور به حال اجرا درآورد، خانه‌های مستقل با افزایش قیمت بسیار محدودی روبرو شده‌اند که این روند هنوز هم ادامه دارد.
آمار استخراج‌شده توسط مرکز املاک ونکوور بزرگ که در روز سه‌شنبه پخش شد، حاکی از آن است که در ماه سپتامبر برآورد قیمت برای یک خانۀ مستقل چیزی حدود ۱٬۶۱۷٬۳۰۰ دلار بوده است . ۲٫۹ درصد افزایش قیمت نسبت به سال گذشته و تنها ۰٫۱ درصد افزایش قیمت در ماه اوت. این در حالی‌ست که برآورد قیمت برای یک ملک آپارتمانی ۶۳۵٬۸۰۰ دلار است که افزایش قیمت ۲۱٫۷ درصدی در یک سال گذشته و ۱٫۴ درصدی در ماه اوت را نشان می‌دهد.
به گفتۀ «داگ پورتر» رئیس امور اقتصادی بانک مونترال، بازار در سال گذشته بازاری به‌هم‌ریخته بوده که تقریباً از زمان به اجرا در آمدن قانون مالیات خارجی، در حال شکوفایی است. به‌نظر ما در شهر ونکوور بازار خرید و فروش کاندو از بعضی جهات بازاری حقیقی است و در مقایسۀ رشد قیمت‌ها در این دو مارکت بازار خانه‌های مستقل که با سرمایه گذاری خارجی اداره می‌شود، دچار بیشترین پسرفت بوده است. مارکت خرید و فروش کاندو با وقایع زیرساختی اجتماعی مثل شرایط شغلی و رشد جمعیت دچار تغییر و دگرگونی می شود.
به گفتۀ همین منبع در ماه سپتامبر ۲۰۱۷ تعداد ۲٬۸۲۱ واحد مسکونی در منطقه به فروش رفته‌اند که نشان از ۲۵٫۵ درصد افزایش قیمت نسبت به سال گذشته و تنها ۷٫۳ درصد کاهش قیمت از ۳٬۰۴۳ خانۀ فروش‌رفته در ماه اوت را نشان داده‌اند. فروش ماه گذشته ۱۳٫۱ درصد بالاتر از حد متوسط ده‌سالۀ ماه سپتامبر بوده است.
«ژیل اودیل» رئیس این بخش می‌گوید :«بازار خانه‌های مستقل هم‌اکنون در حال ثبات است و این در حالی‌ست که قیمت خانه‌های شهری و آپارتمانی هنوز هم در اختیار و قلمرو مالکان اصلی قرار دارد.»
به‌طور کلی در ماه گذشته ۵٬۳۷۵ خانۀ جدید در دفاتر مختلف فروش در منطقۀ مترو ونکوور لیست شد، که نشان می‌دهد قیمت‌ها در حد ۱۲ درصد نسبت به سال گذشته و ۲۶٫۶ درصد نسبت به ماه اوت افزایش داشته‌اند.
تعداد کل خانه‌های لیست‌شده در منطقۀ مترو ونکوور در ماه گذشته ۹٬۴۶۶ ملک است که نشان از افزایش ۱٫۲ درصدی در مدت یک سال و ۷٫۵ درصد جهش قیمت تنها در ماه گذشته بوده است.
«اودیل» معتقد است: «خانه‌های مستقل ۳۰ درصد کل فروش ماه سپتامبر را شامل شده‌اند و ۶۲ درصد از کل املاکی بوده‌اند که روی ام.ال.اس لیست شده بودند. این نیروی دینامیکی، باعث کم شدن سرعت رو به بالای فروش خانه‌های مستقل آن‌گونه که در این چند سال اخیر شاهدش بوده‌ایم، شده است.
برآورد قیمت شاخص برای تمام املاک لیست‌شده در ماه سپتامبر ۱٬۰۷۳٬۳۰۰ دلار بوده است. یعنی ۱۰٫۹ درصد افزایش نسبت به سال گذشته و ۰٫۷ درصد افزایش قیمت نسبت به ماه گذشته.
آمار نشان می‌دهد که ونکوور شهری به‌سوی آینده است. شهری با هوایی پاک، طبیعتی زیبا و خانه‌هایی که روزبه‌روز گران‌تر می‌شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در آپارتمان، خانه یا ساخت‌وساز در ونکور بزرگ، از شما دعوت می‌شود تا با دفتر ما جهت مشاورهٔ رایگان تماس بگیرید. سرمد مهربد با تجربه و سابقهٔ چندین ساله در خریدوفروش، ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در املاک ونکوور می‌تواند راهنمایی آگاه در کنار شما باشد. وی همچنین در دانشگاه یو‌بی‌سی دکترای مدیریت ساخت (PhD – ABD) خوانده و در پنل‌های مدیریتی انبوه‌سازان ونکوور مشاوره می‌دهد.
