شهریار سپهریان مقدم – ونکوور
یکی از سؤالات ابتدایی که هر کارشناس خبرهٔ مسکن از خریدار می‌پرسد، این است که آیا قصد خرید برای سرمایه‌گذاری دارید یا سکونت؟
مفهوم این سؤال برای بسیاری روشن نیست و از آنجا که تقریباً همهٔ کسانی که به قصد سکونت منزلی خریداری می‌کنند، انتظار دارند پس از مدتی شاهد رشد سرمایه‌ای باشند که برای خرید خانه صرف کرده‌اند، بنابراین پاسخ می‌دهند که قصد ما هر دو است.
با این‌حال، خرید ملک به‌منظور سرمایه‌گذاری از لحاظ حرفه‌ای معنای کاملاً متفاوتی دارد، این‌گونه خریدها غالباً به قصد اجاره‌دادن ملک مورد نظر یا تعمیرات و بازسازی آن ملک و سپس فروش دوبارهٔ آن با قیمت بهتر انجام می‌گیرد و معمولاً خریدار در مدت تملک، شخصاً در آن سکونت نمی‌گزیند. انواع دیگر سرمایه‌گذاری مسکن می‌تواند در قالب مشارکت با سازمان‌ها و شرکت‌هایی متصور شود که به‌طور خاص در این زمینه فعالیت می‌کنند.
در این جستار ما به بررسی نکات قابل توجه هنگام این‌گونه خریدها می‌پردازیم. برخی از انواع متصور به قرار زیر خواهد بود:
۱) خرید خانه یا آپارتمان به قصد اجاره توسط شخص سرمایه‌گذار
این‌گونه سرمایه‌گذاری از لحاظ پیشینهٔ تاریخی تقریباً به اندازهٔ قدمت خریدن یک ملک شخصی، مرسوم است . در این مدل، فردی ملکی را خریداری کرده و سپس آن را به‌عنوان موجر به شخص دیگری به نام مستأجر برای اقامت و استفاده در طول مدتی معین یا فواصل زمانی مشخص به صورت اجاره واگذار می‌کند.
صاحب ملک یا موجر در مورد پرداخت اقساط خانه و مالیات آن همچنان مسئول باقی خواهد ماند، از طرفی تعمیرات و نگهداری از ساختار ملک نیز بر عهدهٔ صاحب ملک خواهد بود. در حالت ایده‌آل صاحبخانه مبلغی را به‌عنوان اجاره دریافت می‌نماید که معادل با هزینه‌های فوق یا اندکی بیشتر است و به این ترتیب می‌تواند ضمن نگهداری ملک، این هزینه‌ها را نیز پوشش دهد.
ممکن است در وهلهٔ اول این‌گونه استنباط شود که به سود موجر خواهد بود که مبلغی بیش از هزینه‌ها به‌عنوان اجاره طلب کند تا از این طریق سودسازی کند ولی آنچه که خبرگان املاک پیشنهاد می‌کنند، صبوری در این امر است، در واقع استراتژی موفق غالباً بر مبنای دریافت اجاره تنها به اندازهٔ لازم برای پوشش اقساط و هزینه‌های جانبی است، تا زمانی که تمام اقساط پرداخت شود که از این زمان به بعد، بیشتر مبلغ اجاره سود محسوب می‌شود.
به‌علاوهٔ اینکه به احتمال بسیار، ارزش ملک نیز در طول این زمان افزایش یافته و تمام این ارزش افزوده نیز به سود تبدیل شده است. به‌عنوان مثال ارزش املاک در ونکوور بزرگ ظرف ۷ سال گذشته دائماً رو به افزایش بوده است. تنها در داون‌تاون ونکوور، قیمت متوسط خانه‌های آپارتمانی و کاندو از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۶ افزایشی معادل ۲۲٫۱۷٪ داشته است و از سال ۲۰۱۶ تاکنون که هنوز به پایان سال ۲۰۱۷ نرسیده‌ایم شاهد افزایش دیگری برابر با ۲۱٫۲٪ هستیم. هرچند که این ترقی قیمت را نمی‌توان به‌تنهایی ملاک خرید قرار داد، ولی همین مثال ساده نمایانگر جذابیت این‌گونه سرمایه‌گذاری در برابر انواع دیگر از جمله سهام است که معمولاً بهره‌وری کمتری برای سرمایه‌گذار به‌همراه می‌آورد.
قاعدتاً سوی دیگر سکه را نیز باید در نظر گرفت، شما ممکن است به مستأجر نه‌چندان مناسبی برخورد کنید که به ساختمان شما آسیب وارد کند یا با رفتارهای نامناسب ارزش ملک شما را در آن همسایگی کاهش دهد یا اینکه اصلاً مستأجری برای ملک خالی خود نیابید، که در این حالت شما درآمد منفی از این ملک خواهید داشت و هر ماه می‌بایستی محاسبه کنید که چگونه وام این ملک خالی را پرداخت کنید.
برای پیشگیری از قرار گرفتن در چنین وضعیت‌های دشواری، قبل از انتخاب این‌گونه املاک، باید منطقه‌ای را انتخاب کنید که املاک استیجاری در آن کم و متقاضیان اجاره در آن منطقه زیاد است، بدین صورت امکان یافتن مستأجر مناسب برای شما به‌مراتب آسان‌تر خواهد شد.
احتمالاً بزرگ‌ترین تفاوت میان تملک یک ملک اجار‌ه‌ای و سایر انواع سرمایه‌گذاری، مقدار زمان و فعالیتی است که شما صروفِ حفظ سرمایه می‌کنید. به‌عنوان مثال در صورت خرید سهام، پول شما در حساب سرمایه‌گذاری واسطهٔ معاملات سهام قرار می‌گیرد و کاملاً از کنترل شما خارج خواهد بود و تنها کاری که باید بکنید این است که صبر کنید تا – در حالت ایده‌آل – ارزش آن پس از گذشت مدت زمانی افزایش یابد. ولی هنگامی که ملکی خریداری می‌شود، مسئولیت‌های زمان‌بری نیز به‌همراه خواهد داشت، به‌عنوان نمونه وسایل گرمایش منزل ممکن است در نیمه‌شب از کار بیافتد که در این حالت، می‌توانید مطمئن باشید اولین تلفنی که زنگ می‌خورد، تلفن شما خواهد بود.
ممکن است شما به کارهای خرده‌ریز ساختمانی کاملاً آشنا باشید، که در آن‌صورت این مسئله برای شما چندان اهمیتی نخواهد داشت، در غیر این‌صورت می‌توانید از کمک شرکت‌های حرفه‌ای نگهداری و مدیریت املاک استیجاری بهره بجویید که با دریافت مبلغی می‌توانند عهده‌دار رسیدگی به این‌گونه امور شوند.
قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید
نگارنده از کلیهٔ پیشنهادات و انتقادات استقبال می‌کند. مجموعه مقالات ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس است.
