آیا خریداران ملک واقعاً نیازی به مشاور املاک دارند؟ (قسمت دوم)

قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید

شهریار سپهریان مقدم – ونکوور

برخی خریداران بر این باورند که شاید بهتر باشد خودمان جستجو را آغاز کرده و به کمک اینترنت و سایت‌های تجاری متعددی که برای خرید خانه وجود دارد، به‌دنبال خانهٔ ایده‌آل خود بگردیم. در شمارهٔ پیش به تحلیل این موضوع پرداختیم که چرا استدلالات مرتبط با این باور، ایراد اساسی دارد. در این شماره تحلیل مذکور را ادامه می‌دهیم.

اینکه تا چه اندازه، بیش یا کم شما نیاز به استفاده از این وکالت دارید مستقیماً به دو عامل باز می‌گردد:

۱- تجربه و سابقهٔ شما در امور ملکی

۲- میزان انرژی و زمانی که می‌خواهید در جریان این مهم صرف نمایید

فرایند خرید یا فروش ملک معمولاً با تأثیرات مالی چشمگیری برای طرفین معامله همراه است، هر چند در بسیاری از موارد، مسائلی پس از پایان معامله نیز ممکن است شکل گیرد، که پیامدهای آن شرایط افراد ذی‌نفع را به‌مراتب بیش از مبلغ مورد معامله متحول سازد.

آگاهی از اینکه تا چه سطحی برای دخیل شدن در امور قانونی و اداری در این کار احساس آمادگی دارید، امری کاملاً حیاتی است.

خرید یا فروش خانه برای غالب افراد، به‌منزلهٔ بزرگ‌ترین تصمیم اقتصادی زندگی‌شان است و شما قطعاً می‌بایست اطمینان حاصل کنید که تمام جنبه‌ها و مراحل اجرای این تبادل مالی به‌گونه‌ای کارآمد و قانونی انجام شود و حقوق شما در حین و پس از پایان معامله محفوظ بماند.

مشاوران املاک قادرند وکالت حرفه‌ای خرید و فروش مسکن را برای مشتریان خود ارائه کنند و در صورتی‌که وکیل شما شوند، ایشان ملزم و موظف خواهند بود که حافظ منافع شما در هر گام از این راه باشند، که شرح این الزامات و وظایف در مقالات گذشته به تفصیل رفت.

مشاوران املاک بسته به نوع قراردادی که با شما منعقد می‌کنند و مطابق الگوی تجاری شخصی خود، قادرند مجموعهٔ وسیعی از خدمات را بسته به نیاز شما ارائه کنند.

به‌عنوان مثال، بسته بر نوع قرارداد، این خدمات می‌تواند شامل این باشد که در صورتِ خریدار بودن، به شما کمک شود تا پیشنهاد خرید قابل قبولی تهیه و به فروشنده ارائه کنید.

همچنین در غالب اوقات کمک در مورد مذاکره، مباحثه و تصمیم‌گیری بر سر قیمت نهایی از طریق وکلای خریدار و فروشنده صورت می‌گیرد.

بسیاری موارد دیگر نیز در دایرهٔ این خدمات قرار می‌گیرد که از حوصلهٔ این مقاله بیرون است، و بسته به نوع معامله، اعم از تجاری یا مسکونی، واحد آپارتمانی یا مستقل و سایر انواع، متصور است.

آنچه که در تمام این انواع خدمات، ارزشی مشترک و واحد دارد، سطح پشتیبانی و حفاظتی است که از به‌کارگیری مشاور املاک نصیب شما می‌شود.

همان‌گونه که رفت، خرید و فروش ملک معمولاً به‌منزلهٔ بزرگ‌ترین فرایند مالی زندگی افراد محسوب می‌شود و مشاور املاک موجب افزوده‌ شدنِ اطمینان و گارانتی به این فرایند می‌شود.

وقتی که از کمک مشاور املاک بهره می‌جویید، هر مرحله از این نقل و انتقال مالی در برابر مجموعهٔ مدونی از قوانین و قواعدی صورت می‌گردد که در طی سالیان مدید و با هدف حمایت از عموم و بالاخص حقوق متعاملان تدوین گردیده است.

این قوانین همچنین دربرگیرندهٔ بیمهٔ مشاوران املاک، تعهدات قانونی و مالی ایشان و همچنین راه‌های گوناگون پیگیری قانونی مشاوران املاک در صورت عدم اجرای مناسب این تعهدات است که بخشی از این راه‌های پیگیری از طریق شورای امور ملکی بریتیش کلمبیا و یا هیئت‌های اُمنای مربوطه است.

ادامه دارد…


نگارنده از کلیهٔ پیشنهادات و انتقادات استقبال می‌کند. مجموعه مقالات ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس می‌باشد.

www.ShahOfCoquitlam.Com

www.Facebook.com/ShahOfCoquitlam

ارسال دیدگاه