دکتر امیرعلی دولتشاهی – کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور
با توجه به جذابیتی که پیش‌خرید ملک برای بسیاری از سرمایه‌گذاران در بردارد، نکاتی چند در باب این نوع خرید ملکی در ونکوور ضروری به‌نظر می‌رسد:
- پیش‌پرداخت معمولاً با مبلغ اولیهٔ ۵ درصد امضا می‌شود و در مدت یک تا یک سال‌و‌نیم به ۲۰-۱۵ درصد می‌رسد. بقیهٔ مبلغ به‌علاوهٔ مالیات در زمان اتمام پروژه پرداخت می‌گردد.
- در زمان‌هایی که رشد ملک وجود دارد، سرمایه‌گذاری شما سود قابل توجهی را به ارمغان می‌آورد. به مثال عددی زیر توجه کنید: اگر قرارداد پانصد هزار دلاری را با پرداخت چهل و پنج هزار دلار بسته باشید و یک تا دو سال بعد ملک شما ۶۰۰٬۰۰۰ ارزش داشته باشد، شما با پرداخت چهل و پنج هزار دلار، سود ۱۰۰٬۰۰۰ دلاری را در مدت کوتاهی نصیب خود کرده‌اید که بسیار قابل‌توجه است. در دوسه سال اخیر پروژه‌های واقع در دان‌تاون ونکوور و فالس کریک از شرایط فوق برخوردار بوده‌اند و بیش از هشتاد درصد ملک‌های پیش‌فروش‌شده تا زمان تحویل چند بار دست‌به‌دست شده‌اند و قیمت‌ها از اسکورفیتی ششصد دلار به هزار و ششصد دلار در کول هاربور رسیده است.
- گارانتی ۵ و ۱۰ سالهٔ ملک که خاطری آسوده برای سال‌ها به ارمغان می‌آورد. این گارانتی در بریتیش کلمبیا اجباری‌ست.
- قابلیت فروش پیش از تحویل که بعضی سازندگان زمان یک‌سال را برای صدور مجوز فروش مجدد در قرارداد در نظر می‌گیرند و در واقع شما اجازهٔ فروش مجدد را تا مدت معینی ندارید و این فرصتی را به سازنده می‌دهد تا مابقی موجودی خود را به قیمت بیشتری به‌فروش برساند.
- در صورت اجاره‌دادن ملک، به‌دلیل نوبودن، شما خیلی راحت قادر به پیداکردن مستأجر خواهید بود و ملک شما هرگز خالی نمی‌ماند و طبیعتاً اجارهٔ بالاتری را طلب می‌کنید تا وام خود را راحت‌تر پرداخت نمایید.
- در ونکوور بزرگ و به‌خصوص مرکز شهر، سازندگان به‌نامی در حال ساخت‌اند و پروژه‌های آن‌ها با صف‌کشیدن خریداران در مرکز فروش، به‌فروش می‌رسد که این نشان از بازار قوی و مساعد دارد، در عین حال خرید را سخت‌تر و چالش‌برانگیزتر می‌کند و در خیلی از مواقع شما به ملک مورد نظر خود، دست نخواهید یافت.
- بهترین قیمت‌ها را معمولاً در زمانی خواهید دید که جزو نفرات اول پیش‌خرید باشید و برای دستیابی به این موقعیت نیاز به کارشناس مسکنی دارید که با شرکت‌های سازنده، رابطه‌ای حسنه داشته باشد.
- به کرّات مشاهده شده است که نقشهٔ ارائه‌شده به شما توسط سازنده در هنگام عقد قرارداد، با واحد تحویلی تفاوت‌هایی دارد که این امری معمولی است.
- متراژ نهایی می‌تواند کمی بیشتر یا کمی کمتر هم باشد و این نیز امری معمول است.
- شما می‌توانید بسته به سلیقهٔ خود، درخواست موارد خاصی همانند کف متفاوت یا نصب دستگاه‌های خاصی را از سازنده دریافت کنید که البته این موارد با هزینهٔ اضافه خواهد بود و تا دو برابر قیمت معمول شما را شارژ خواهند کرد.
- قیمت آپارتمان بر اساس فوت مربع (نه مترمربع) محاسبه می‌شود. نرخ آپارتمان در نقاط خوب ونکوور از هر فوت مربع ۸۰۰ دلار تا ۱۶۰۰ دلار متغیر است. حدوداً هر ۱۰ فوت مربع معادل یک مترمربع است.
- سازنده تخفیفی برای نداشتن ریلتور و مشاور به شما نمی‌دهد و نهایتاً کمیسیون کارشناس مسکن را به بخش فروش خود خواهد داد.
- شما پس از امضای قرارداد، مهلتی هفت‌روزه برای فسخ بدون شرط را خواهید داشت تا به‌دور از هیاهو و استرس، اقدام به تصمیم‌گیری نمایید.
- سازنده تا اتمام پروژه به پول شما دسترسی ندارد و پول شما در صندوق وکیل به امانت می‌ماند و در صورت رأی دادگاه، به شما تحویل می‌شود که در واقع این نکته از بسیاری از مشکلات حقوقی جلوگیری خواهد کرد.
- اغلب پروژه‌ها درحدود ۲ سال به اتمام می‌رسند و تحویل می‌تواند سه سال به طول انجامد.
- فروش مجدد ملک پیش‌خریدشده به‌صورت وکالتی است، مشکل حقوقی ندارد و امری متدامل و شناخته‌شده است.
- در صورتی که قیمت‌ها پایین بیاید، شما در هر صورت، موظف به پرداخت مبلغ مندرج در قراردادید و در صورت سرباززدن از این عمل، احتمال مشکلات حقوقی و ضرر مالی شما را تهدید خواهد کرد.
- بهترین املاک برای پیش‌خرید در مکان‌های پرتقاضا واقع شده‌اند، زیرا این امر فروش مجدد آن را سهل و راحت می‌کند. مرکز شهر ونکوور از بهترین مکان‌های پیش‌خرید و نیووست مینستر از بدترین مکان‌های پیش‌خرید شناخته شده‌اند.
- پارکینگ معمولاً با پرداخت مبلغ اضافه قابل‌تهیه است و از بیست وپنج هزار تا سی‌وپنج هزار دلار به مبلغ پرداختی شما می‌افزاید.
- در پیش‌خرید ملک به پروژه‌های اطراف که در آینده ساخته می‌شوند دقت نمایید تا در زمان تحویل با منظرهٔ دیوار روبه‌رو نشوید!
- از یک وکیل متخصص به امور ملکی جهت مرور قرارداد خود و یک کارشناس مسکن با اشراف به موضوع، جهت یافتن ملک یا ملک‌های مورد نظر کمک بگیرید.
- چنانچه قصد سرمایه‌گذاری و فروش فوری پس از تحویل را دارید از خرید سوئیت‌های خیلی بزرگ یا خیلی کوچک خودداری نمایید.
و در آخر، جهتِ خواندن دیگر مقالات اینجانب می‌توانید به وب‌سایت من، بخش مقالات سایت «رسانهٔ همیاری» یا صفحهٔ فیس‌بوک ما مراجعه نمایید.
