قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
مهندس بابک شیخ صراف – ونکوور
اجرای بازسازی معمولاً شامل تعویض کف، جابه‌جایی دیوارها، رنگ‌کردن دیوارها، نصب لامپ سقفی، صاف‌کردن سقف‌های طرح‌دار قدیمی، اضافه و کم کردن سرویس بهداشتی، تعویض قرنیز و نوار گچ‌بری سقف، تعویض پنجره‌ها و پرده‌ها، تعویض کابینت آشپزخانه و شیرآلات، تعویض تجهیزات آشپزخانه و نوسازی حمام است. برخی از این بازسازی‌ها نیاز به اخذ مجوز ندارد. برخی نیاز به مجوز مدیریت ساختمان دارد و برخی دیگر نیاز به مجوز شهرداری هم دارد.
آپارتمان‌ها، تاون‌هاوس‌ها و تمامی مجموعه‌هایی که دارای مشاعات‌اند، بر اساس قوانین آپارتمان‌نشینی با محدودیت‌هایی در نحوهٔ بازسازی مواجه‌اند. هر مجموعه بر اساس قوانین عمومی شهرداری منطقه و قوانین اختصاصی مربوط به آن مجتمع می‌تواند در نحوهٔ بازسازی داخلی یک واحد اعمال نظر کرده و مالک را مجبور به گذراندن پروسه‌های قانونی برای انجام نوسازی نماید. در این مقاله قصد داریم به بررسی قوانین اختصاصی آپارتمان‌ها بپردازیم و در مقالهٔ بعدی به نحوهٔ گرفتن مجوز از شهرداری و نحوهٔ اجرا و نظارت خواهیم پرداخت.
مدیریت یک مجموعه بر اساس قوانین تصویب‌شده توسط مالکان اولیه، الحاقی‌های این قوانین که در طول زمان و در جلسات سالانه مجموعه به توافق رسیده و در ادارهٔ ثبت اسناد به‌صورت قانونی ثبت شده باشد، می‌تواند در مورد نحوهٔ بازسازی داخل یک واحد اعمال نظر کند. دلیل این نظارت امنیت ساکنین مجموعه، تأثیرپذیری واحد‌های دیگر مجموعه از بازسازی داخلی یک واحد و محدودیت‌های بیمهٔ کلی ساختمان است. به‌عنوان مثال اگر لوله‌های آب‌وفاضلاب مجموعه‌ای از داخل واحدِ در حال بازسازی گذشته باشد، برداشتن دیوار یا امکان‌پذیر نیست یا دارای روند قانونی بسیار پرهزینه‌ای است. در ساختمان‌های چوبی برداشتن دیوار باید به تأیید مهندس با مجوز مربوطه برسد تا از باربر نبودنِ دیوار اطمینان حاصل شود یا تمهیدات لازم برای جایگزینی تحمل وزن صورت پذیرد. برای شروع کار بازسازی باید مدیریت ساختمان را با پرکردن فرم‌های درخواست مخصوص بازسازی، که توسط مالک یا مالکان پر می‌شود، مطلع کرد. این فرم‌ها شامل سؤالاتی در مورد کلیات انجام کار، مشخصات شرکتی که کار بازسازی را انجام می‌دهد و تعهدات مربوط به خسارت‌زدن به مجموعه و بیمهٔ ساختمان است (برای دیدن نمونهٔ این فرم‌ها به وب‌سایت اینجانب مراجعه کنید). قدم بعدی، مطالعهٔ کامل قوانین و مقررات ساختمان قبل از برنامه‌ریزی برای انجام پروژهٔ نوسازی است. از جملهٔ این محدودیت‌ها می‌توان به ساعات انجام کار، جنس مواد مصرفی و ممنوعیت در انجام برخی بازسازی‌ها اشاره کرد. به‌عنوان مثال در برخی مجموعه‌های ساختمانی، رنگ، نوع و جنس پردهٔ پنجره‌هایی که رو به بیرون است، باید مشخص و با کل مجموعه هماهنگ و یکسان باشد. در برخی از مجموعه‌ها استفاده از کف‌های چوبی و لمینیت ممنوع است و در تعدادی، فوم مورد استفاده در زیر کف‌های چوب و لمینیت باید حتماً آکوستیک بوده و مورد تأیید مدیریت مجموعه باشد.
به‌طور کلی هر گونه تغییری که داری اتصال دائم به مشاعات مجموعه باشد، باید با اجازهٔ مدیریت انجام شود. مثلاً می‌توان یک شبکهٔ چوبی زیبا برای پاسیوی اختصاصی درست کرد و روی سطح زمین انداخت ولی اگر کسی بخواهد همین شبکه را به زمین پیچ کند باید از مدیریت اجازه بگیرد. ساعات انجام کار در طول هفته محدود و در روزهای یکشنبه ممنوع است. هرگونه وسیله شامل ماشین ظرف‌شویی، ماشین لباس‌شویی، خشک‌کن، آشغال‌خردکن ظرف‌شویی و اجاق گاز را می‌توان در صورت وجود تعویض کرد، ولی اضافه‌کردن هر کدام به واحد نیاز به مجوز مدیریت دارد. در بازسازی مجموعه‌های قدیمی یکی از مسائل مورد علاقهٔ مالک دوجداره‌کردن شیشه‌ها و تعویض پنجره‌هاست. با توجه به اینکه نوسازی پنجره‌ها یکی از گران‌قیمت‌ترین کارها در بازسازی بوده و به نوعی به مشاعات ساختمان مربوط است، مدیریت ساختمان در صورت دادن مجوز برای هرگونه تغییر در شیشه‌ها و پنجره‌ها به مالک یادآوری می‌کند درصورتی‌که شورای ساختمان تغییر پنجره‌ها را در آینده تصویب کرد، مالک موظف به پرداخت سهم تعیین‌شده خواهد بود. در اجرای پروژه نیز باید برای جداکردن نخاله‌های ساختمانی آزبست‌دار و بدون آزبست، تمیزنگه‌داشتن راهروها و مشاعات ساختمان، ساعت‌های بستن شیرهای آب کل ساختمان در صورت نیاز و زمان‌بندی پروژه، برنامه‌ریزی کرد. در مورد هر گونه بازسازی از قبیل گاز، لوله‌کشی و برق‌کشی ساختمان که با امنیت جانی و مالی ساکنان سروکار دارد، باید حتماً از افراد دارای مجوز کار در کانادا استفاده شود.
ادامه در شمارهٔ بعد…
