دکتر امیرعلی دولتشاهی، کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور
با توجه به اتفاقات اخیر بازار املاک ونکوور، تعداد کثیری در تماس‌های خود به‌دنبال یافتن جوابی در مورد آیندهٔ مسکن ونکوور بوده‌اند؛ در این مقاله، قصدم پاسخگویی به پرسش مذکور است.
شرایط فعلی بازار حاکی از خروج سرمایه‌گذاران خارجی و غیرساکن است، در واقع ملک‌های گران‌قیمت رکود قابل توجهی را چه از نظر قیمت و چه از نظر تعداد معامله نشان می‌دهند و در نتیجه متوسط قیمت اعلامی در ونکوور نزول اندکی را نشان می‌دهد. در بازار املاک با قیمت‌های متوسط از یک تا دو میلیون دلاری، تعداد خریداران کمتر شده اما افت قیمت قابل توجهی به‌چشم نمی‌خورد و شاید تا پنج درصد اصلاح قیمتی در بعضی نقاط دیده می‌شود که البته عامل فصلی را نیز نباید بی‌تأثیر تلقی کرد.
اما بازار آینده چگونه خواهد بود؟ قبل از نتیجه‌گیری، توجه شما را به نکات زیر جلب می‌کنم:
بانک مرکزی آمریکا که به آن «فدرال رزرو» می‌گویند، در ماه دسامبر امسال و اوایل ماه فوریهٔ سال آینده، دو جلسهٔ مهم خواهد داشت و به احتمال زیاد نرخ بهرهٔ بانکی را در سال آینده اندکی افزایش خواهد داد و در پی آن شاید شش‌ماه تا یک‌سال بعد (بسته به شرایط اقتصادی محلی)، کانادا نیز از آن پیروی خواهد کرد و در واقع نرخ وام مسکن در کانادا در اواخر سال ۲۰۱۷ اندکی افزایش خواهد یافت. این افزایش نشان از اقتصاد پویا و مناسب آمریکاست و به هیچ‌وجه سقوط بهای مسکن در آمریکا وجود نخواهد داشت.
استان بریتیش کلمبیا هر ساله تقریباً پذیرای بیست‌‌و‌دو هزار مهاجر سرمایه‌گذار، دوازده هزار مهاجر خانوادگی – متخصص و دو هزار مهاجر به‌دلایل انسانی است که این سی‌وشش هزار خانوار، همگی نیاز به مسکن در ونکوور بزرگ دارند، چرا که بعید به‌نظر می‌رسد یک مهاجر تازه‌وارد در اسکوامیش یا شهر میشن سکنی گزیند مگر اینکه عاشق ماهیگیری باشد!
از طرف دیگر مسکن و مشاغل مرتبط به آن همانند ساخت‌و‌ساز، حمل‌و‌نقل و مهندسی بزرگ‌ترین بازیگر اقتصاد ونکوور بزرگ‌اند و بیش از صنعت توریسم، معدن و غیره اشتغال و درآمد محلی ایجاد می‌کنند و لذا سیاست‌گذاران محلی هرگز در پی فروپاشی مسکن و قیمت آن و در پی آن افت سرمایه‌گذاری و بیکارشدن تعداد کثیری نخواهند رفت.
بازار مسکن شهرهای مهم دنیا همانند پاریس، لندن، نیویورک و غیره در وضعیت سالمی به سر می‌برد و نشانه‌های فروپاشی در افق دیده نمی‌شود و بازارهای بورس جهانی نیز بعد از یک اوج بی‌نظیر در پنج ماه اخیر، روند با ثباتی را نشان می‌دهند.
تراز تعداد ملک موجود به تعداد مستأجر در ونکوور بزرگ به‌شدت به سمت تعداد مستأجر گرایش دارد و نیاز به ملک اجاره‌ای به‌شدت احساس می‌شود.
و اما نکتهٔ آخر این است که طبق نظریهٔ محققین دانشگاه بریتیش کلمبیا، تنها راه تراز بازار مسکن ونکوور، تغییر کاربری یا دادن مجوز ساخت زیربنای بیشتر است.
با توجه به عوامل بالا و به‌نظر نگارنده، شاید احتمال افت مقطعی و ده درصدی وجود داشته باشد، اما بازار املاک ونکوور همچنان با قدرت به سمتی که همیشه رفته، ادامه حرکت خواهد داد و در درازمدت خریداران متضرر نخواهند شد. پس خریداران با چشم باز و قیمت درست خرید نمایند و فروشندگان پس از فروش خیلی معطل نشوند و سرمایهٔ خود را در جای دیگر سرمایه‌گذاری نمایند.
در آخر شعرطنزی از یکی از آشنایان تقدیم می‌شود:
رفت اگر کل حقوقت پای یک سوئیت تنگ
یا اتاقی چون سلول و همچو زندان غم مخور
می شوی امسال جانم، صاحب آپارتمان
دائماً یکسان نماند حال دوران غم مخور
