امیر بهکیش، دکترای مهندسی ساختمان، بازرس فنی ساختمان – ونکوور
پروسهٔ خریدوفروش ملک در کانادا، پروسه‌ای بسیار دقیق، حساس و زمان‌بر است که در این امر دخالت متخصصان زیر لازم و ضروری می‌باشد:
۱- مشاوران املاک (Realtors)
۲- بازرسان فنی ساختمان (Inspectors)
۳- ارزیابان قیمت (Appraisers)
۴- وکلا، دفاتر اسناد رسمی (Lawyers, Notary Publics)
۵- مشاوران وام مسکن (Mortgage Brokers)
۶- مؤسسات مالی، بانک‌ها (Lenders)
۷- شرکت‌های بیمه (Insurance Companies)
جهت انتفاع طرفین معامله، همکاری و هماهنگی فی‌مابین تمام این متخصصان لازم و ضروری می‌باشد.
بازرسی فنی ساختمان (Home Inspection)
پروسه‌ای است که در آن شرایط فنی ملک توسط متخصصان ثبت‌شده (Registered) و بیمه‌شده مورد بررسی قرار می‌گیرد و نتیجهٔ این بررسی طی گزارشی رسمی، تشریحی و عکس‌دار به متقاضی ارائه می‌شود.
این گزارش سندی رسمی-دولتی محسوب می‌شود و در کلیهٔ مراجع و محاکم قابل استناد می‌باشد. گزارش بازرسی موارد زیر را در بر می‌گیرد:
۱- پوشش بام (Roofing)
۲- محوطه‌سازی و نمای ساختمان (Exterior)
۳- سازه و اسکلت ساختمان (Structure)
۴- عایق‌بندی و تهویه (Insulation, Ventilation)
۵- گرمایش و سرمایش (Heating, Cooling)
۶- برق ساختمان (Electrical)
۷- لوله کشی آب‌وفاضلاب، گاز (Plumbing)
۸- فضاهای داخلی ساختمان (Interior)
۹- ایمنی (Safety)
انواع بازرسی ساختمان
بازرسی ساختمان در حالت‌ها و زمان‌های متفاوتی انجام می‌پذیرد که عبارتند از:
۱- بازرسی قبل از خرید ملک
۲- بازرسی بعد از خرید ملک
۳- بازرسی قبل ازاجارهٔ ملک
۴- بازرسی قبل از فروش ملک ( برای فروشندگان)
۵- بازرسی جهت یافتن خرابی‌های موجود و عیوب احتمالی
فواید بازرسی ساختمان
هیچ‌گاه فرصت بازرسی ساختمان را از دست ندهید. بازرسی ساختمان آخرین فرصت دفاعی شماست. بازرسی ساختمان به شما دید جامع‌تری نسبت به شرایط فنی ملک و مشکلات احتمالی آن می‌دهد.
به طور خلاصه می‌توان فواید زیر را برشمرد:
۱- شناسایی مشکلات و خرابی‌ها در مراحل ابتدایی و پرهیز از توسعهٔ خرابی‌ها و افزایش هزینه‌ها
۲- اجتناب از هزینه‌های تعمیرات ناخواسته؛ هزینهٔ این‌گونه تعمیرات در مواردی می‌تواند به ده‌ها هزار دلار برسد
۳- درخواست از فروشندهٔ ملک برای تعمیر خرابی‌ها و یا عودت هزینهٔ تعمیرات
۴- اخذ راهنمایی برای بهبود وضعیت ملک
۵- درخواست تخفیف از فروشنده و چانه‌زنی
بازرسی ساختمان از شما و سرمایه گذاری شما محافظت می‌کند
