دکتر امیرعلی دولتشاهی، کارشناس مسکن و سرمایه‌گذاری – ونکوور
امروزه بسیاری از مردم به نیت افزودن قیمت ملک خود اقدام به بازسازی خانه می‌نمایند، در این مقاله به مواردی که برای مالک هزینه‌بر است ولی تأثیری در ارزش افزودهٔ ملک ندارد اشاره می‌کنم:
– اولین مورد ساختن استخر است! ساخت یک استخر از بدترین موارد بازگشت سرمایه در امور ملکی محسوب می‌شود و هر چند که شاید داشتن آن لذت‌بخش است، اما این را بدانید که خیلی از خریداران استخر را برای فرزندان خود و همسایگان خطرناک می‌دانند و هزینه‌های نگهداری آن را نیز نمی‌پسندند و چه بسا این کار، فرد را از خرید چنین ملکی منصرف کند. البته این مورد در محله‌ای که همهٔ خانه‌ها دارای استخر باشند، صادق نیست و در این موارد داشتن استخر الزامی می‌شود.
– بازسازی لوکس و بیش از اندازه در محلهٔ نامناسب از اشتباهات دیگر است. در واقع بازسازی شما باید همخوانی مناسبی با محله داشته و شرایط بازسازی نیز همسان با بقیهٔ خانه‌های آن محل باشد. مسلماً هزینه‌کردن برای کفپوش سنگ مرمر در محله‌ای که همهٔ خانه‌ها موکت ارزان‌قیمت دارند، کاملاً بیهوده خواهد بود و بازگشت سرمایه‌ای نخواهد داشت و بازسازی به‌شکلی که اندکی بهتر از ملک‌های همسان باشد، در جلب مشتریان مناسب، کاملاً کفایت خواهد کرد.
– محوطه‌سازی نیز از همین قانون پیروی می‌کند و بی‌شک هیچ خریداری حاضر نخواهد شد هزینهٔ آبشار سنگی گران‌قیمتی که شما از ایتالیا وارد کرده اید و در محله‌ای معمولی و در باغچهٔ خود کار گذاشته‌اید، به شما بپردازد! در واقع حیاط‌سازی باید به‌صورت آراسته و تمیز صورت گیرد. بدون اینکه بیش از حد معمول بابت آن هزینه شود. مجدداً تأکید می‌نمایم که این موضوع نیز در مورد املاک بسیار لوکس واقع در محله‌های خاص استثنا می‌باشد و باید هزینهٔ بیشتری صورت گیرد.
– لوازم صوتی، تصویری و بلندگوهای گران‌قیمتی که شما به‌صورت توکار در اتاقی مجزا نصب کرده‌اید، فقط برای لذت شخصی شما است و انتظاری از خریدار آیندهٔ ملک خود نداشته باشید که اضافه‌پرداختی بابت آن به شما داشته باشد.
– موکت و نصب آن در کل خانه ابداً توصیه نمی‌شود و با توجه به اینکه این روزها موارد آلرژی به الیاف موکت زیاد دیده می‌شود و همچنین به‌خاطر مشکلات بهداشتی‌ای که موکت ایجاد می‌کند، به‌خصوص برای دارندگان حیوانات خانگی، خریداران معمولاً از ملک‌های موکت‌پوش دوری می‌کنند، چه رسد به اینکه بخواهند هزینهٔ اضافه‌ای بابت آن به فروشنده پرداخت نمایند. کفپوش چوب، لمینیت، سنگ و سرامیک از کفپوش‌های توصیه‌شده می‌باشند.
– بازسازی‌های پنهان که دور از چشم خریدارند ولی گه‌گاه لازم، از مواردی‌اند که افزایش قیمتی را در ملک شما ایجاد نمی‌کنند اما خریدار انتظار عملکرد درست آن‌ها را دارد. از این موارد می‌توان به سقف نو، لوله‌کشی، برق‌کشی تازه، تانکر آب گرم نو و غیره اشاره کرد.
خلاصهٔ کلام اینکه سخت است باور هزینه‌ای که بازگشت سرمایه‌ای برای ما نداشته باشد اما در امور ملکی همانند خیلی از امور دیگر یک کارشناس مناسب می‌تواند شما را در بهتر هزینه‌کردن یاری نماید. در مقالهٔ بعدی به بازسازی‌هایی که موجب افزایش قیمت ملک می‌شوند، می‌پردازیم. برای خواندن مقالات دیگر، از وب‌سایت ما دیدن فرمایید.
